Как построить дом не своими руками. Инструкция для ленивых и сильнозанятых.

1. Определиться с бюджетом;

• Это первый и ключевой этап — от него зависят все последующие решения.

Что учесть при расчёте:

1. стоимость проекта и стройки (типовой или индивидуальный);
2. цену фундамента, каркаса (коробки), кровли, отделки;
3. затраты на коммуникации (электричество, вода, канализация);
4. расходы на доставку материалов и технику;
5. непредвиденные расходы (резерв 10–15 % от общей суммы).

2. Определите требования к дому;

Прежде чем искать подрядчика, чётко сформулируйте свои ожидания:

• площадь и этажность (учтите: двухэтажный дом экономичнее одноэтажного той же площади);
• тип фундамента Чтобы определить тип фундамента, учтите три главных фактора:
• Тип грунта (песок, глина, торф) — от него зависит несущая способность основания.
• Уровень грунтовых вод — если выше 1,5 м, нужны сваи или плита с дренажем.
• Масса строения
  — для тяжёлых стен (кирпич, газобетон) нужен мощный фундамент (лента
  или плита), для лёгких (каркас, брус) подойдут сваи или столбы.

Дополнительно примите во внимание глубину промерзания грунта и рельеф участка.

• планировка (количество и размер комнат, санузлов, подсобных помещений);
• материалы (кирпич, газобетон, каркас, СИП‑панели и т. п.);
• сроки (когда нужно завершить строительство);

3. Выберите надёжного подрядчика(строительную компанию);

Критерии отбора:

1. Документы и репутация:
   проверьте регистрацию компании в ЕГРЮЛ;
   узнайте, состоит ли фирма в СРО (саморегулируемой организации);
   запросите копии сертификатов и лицензий.
2. Портфолио:
   изучите реализованные проекты (фото, видео, адреса объектов);
   по возможности посетите строящиеся объекты.
3. Отзывы:
   найдите отзывы в интернете и соцсетях;
   пообщайтесь с предыдущими заказчиками (попросите контакты у подрядчика).
4. Финансовая устойчивость:
   уточните, есть ли собственные строительные бригады и техника;
   проверьте компанию в картотеке арбитражных дел (возможны долги или судебные споры).

4. Заключите договор подряда;

Договор — главный документ, защищающий ваши интересы. В нём должны быть:

• предмет договора (описание работ: от фундамента до отделки);
• сроки выполнения (с этапами и финальным сроком сдачи);
• стоимость и порядок оплаты (поэтапные платежи после приёмки работ);
• ответственность сторон (штрафы за просрочку, гарантии на работы);
• список материалов (кто закупает: подрядчик или вы);
• порядок изменений (как вносить правки в проект);
• условия приёмки (критерии готовности каждого этапа).

5. Согласуйте проект и уведомления;

• Проект дома:
  если у вас есть готовый проект — передайте его подрядчику;
  если проекта нет — закажите разработку у архитектора (подрядчик может предложить своих специалистов).
• Уведомление о строительстве:
  с 2018 года разрешение на строительство не требуется, но рекомендуется
  направить уведомление в местную администрацию через «Госуслуги»;
  к уведомлению приложите проект и схему размещения дома на участке;
  срок рассмотрения — 7 рабочих дней.

6. Контролируйте строительство;

1. Этапы работ:

• устройство фундамента;

контролируйте установку свай, или заливку плиты.

• возведение стен;

• монтаж кровли;

• установка окон и дверей;
• отделка фасада;
• внутренние работы (коммуникации, стяжка, штукатурка, покраска).
• Что проверять:
  соответствие работ проекту и договору;
  качество материалов (сертификаты, целостность упаковки);
  соблюдение технологий (например, гидроизоляция фундамента);
  чистоту на участке (вывоз мусора).
• Как контролировать:
  посещайте объект 1–2 раза в неделю;
  фотографируйте этапы работ;
  ведите журнал замечаний (фиксируйте отклонения от договора);
  при серьёзных нарушениях — пригласите независимого технадзора.

7. Приёмка дома;

• Промежуточная приёмка:
  подписывайте акты выполненных работ после каждого этапа (например, после заливки фундамента);
  указывайте в акте выявленные недостатки (требуйте устранения до оплаты).
• Финальная приёмка:

финальная приёмка

проверьте все системы (электрика, водоснабжение, отопление);
убедитесь, что отделка соответствует договору;
осмотрите фасад, кровлю, окна на герметичность;
подпишите акт приёма‑передачи, если всё устраивает.

8. Регистрация права собственности;

Для оформления дома как жилого объекта:

выписка из ЕГРН

Закажите технический план у кадастрового инженера (он проведёт замеры).

1. Подготовьте документы:
   паспорт;
   правоустанавливающие документы на участок;
   уведомление о соответствии параметров строительства;
   технический план.
2. Подайте заявление в МФЦ или через «Госуслуги».
3. Оплатите госпошлину и дождитесь внесения данных в ЕГРН.

9. Верните подоходный налог

Возврат подоходного налога (имущественный налоговый вычет) при строительстве дома

Если вы официально трудоустроены и платите НДФЛ (13 %), можно вернуть часть расходов на строительство дома через имущественный налоговый вычет.

Что можно включить в вычет

• приобретение земельного участка под строительство;
• покупку объекта незавершённого строительства;
• оплату проектно‑сметной документации;
• строительство и подключение коммуникаций (электричество, газ, вода, канализация);
• строительные и отделочные материалы и работы.

Сколько можно вернуть

• Максимальная сумма вычета — 2 млн руб.
  → возврат НДФЛ: 260 тыс. руб. (13 % от 2 млн руб.).
• По ипотечным процентам (если строили в ипотеку) — до 3 млн руб.
  → возврат НДФЛ: до 390 тыс. руб. (13 % от 3 млн руб.).