За последние 25 лет рынок жилья показал стремительный рост: по объемам он увеличился в четыре раза, в полтора раза повысилась обеспеченность россиян жильем, снизилась доля семей, испытывающих потребность в улучшении жилищных условий. Об этом на пленарном заседании Совета Федерации рассказал гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко. Сенаторы, однако, считают, что кое-что нуждается в усовершенствовании. В частности, вице-спикер палаты регионов Николай Журавлев предложил увязать льготную семейную ипотеку с демографией — чем больше детей в семье, тем меньше должна быть ставка.
Четырехкратное увеличение
Из 14 триллионов рублей, потраченных соотечественниками на приобретение жилья в прошлом году, порядка 8 триллионов пришлось на первичный рынок. А если говорить в целом, то за последние 25 лет жилищный рынок по объемам увеличился в четыре раза, уточнил Мутко. При этом в полтора раза повысилась обеспеченность россиян жильем, снизилась доля семей, испытывающих потребность в улучшении жилищных условий.
Самым востребованным инструментом для покупки жилья, по словам Мутко, остается ипотека: с момента появления ею воспользовалось свыше 18 миллионов семей.
Попутно в стране развивается и рынок аренды жилья, объем которого на сегодня составляет 240 миллионов квадратных метров.
«Потребность в арендном жилье сегодня очень большая — и для молодежи, и для целей миграции, и для решения сиюминутной задачи по улучшению жилищных условий, и для многого другого», — отметил руководитель ДОМ.РФ.
Особенно, добавил он, важен сегмент арендного жилья на развивающихся территориях — таких, к примеру, как Дальний Восток и Арктика, — и для привлечения на них ценных специалистов.
«Здесь, конечно, очень важна поддержка региональных властей, — уточнил Мутко. — Например, в Липецкой области на нас вышла сенатор, предоставила бесплатно участок земли, помогла с подключением коммуникаций. Как итог — 18-го числа мы уже вводим в эксплуатацию дом, 30 процентов квартир в нем распределены для аренды под социальные нужды. Поэтому перспективы есть, на мой взгляд, уже сейчас, и они очень серьезные».
С прицелом на демографию
Представленные Виталием Мутко цифры достаточно убедительно свидетельствуют об успешности ДОМ.РФ, который с недавних пор стал системно значимым финансовым институтом. Но все же есть темы, которые нуждаются в дополнительной проработке. Например, льготные программы жилищного кредитования.
По мнению Николая Журавлева, модернизация семейной ипотеки «должна быть с фокусом на демографию».
«Это и разная процентная ставка для семей с разным количеством детей — чем больше детей, тем, естественно, ниже она должна быть. Это и модернизация с точки зрения один кредит на семью, а не то, как сейчас — можно бесконечное количество кредитов взять. И это вопрос, связанный с получением кредита по месту жительства. И, может быть, внедрение критериев нуждаемости», — заметил вице-спикер.
Такой подход позволит сделать семейную ипотеку «более таргетированной» для тех семей, которые действительно в этом нуждаются, считает сенатор.
Но и это не все. Председатель Комитета Совфеда по бюджету и финрынкам Анатолий Артамонов напомнил, что львиная доля государственных средств, выделяемых на поддержку ипотечного кредитования, оседает в мегаполисах.
«Но у нас есть проблема закрепления населения не только на Дальнем Востоке, но и в регионах Центрального федерального округа, в других округах, — обратил внимание сенатор. — И хотелось бы, чтобы это происходило дифференцированно. Условно говоря, где-то в Костромской, Ивановской областях объем субсидирования должен доходить до 3 процентов для заемщика. А может быть, в других регионах ипотека должна быть рыночной».
По мнению Артамонова, ДОМ.РФ как финансовый институт развития в жилищной сфере «в инициативном порядке мог бы сыграть свою роль».