Нужен свой дом, а в голове куча идей и опасений? Чтобы все получилось необходима структура, четкий план действий. Как архитектор малоэтажного строительства с 8-летним стажем, я расскажу о ключевых этапах, которые приблизят вас к вашей цели.
Шаг 1. Бюджет
Пожалуй, самый приятный этап – это просмотр картинок с планировками и фасадами домов. Приятно придумывать, что где будет размещаться, у кого какая комната и на сколько приятной будут жизнь в своём доме. Мечтать не вредно и даже полезно. Это имеет место быть, однако, по-настоящему важный и ответственный шаг – это планирование бюджета.
Заметила, что многим он не очень нравится. Согласна, он далеко не всегда простой, но если его выполнить сразу, то, поверьте, он сэкономит кучу времени и структурирует ваши мысли.
Естественно – это будет приблизительная сумма, но вы прочувствуете порядок цифр и сможете подбирать варианты, которые подходят именно вам.
Как сформировать бюджет? Ипотека, собственные средства, прибыль от продажи имущества, материнский капитал, субсидии, государственные и региональные программы, привлечение созаёмщиков.
Определив свой максимум, вы обретете уверенность и будете готовы действовать дальше.
Шаг 2. Выбор участка
Этот пункт позволит определить две очень важные вещи: максимальные габариты будущего дома и количество денег необходимого непосредственно на строительство дома.
Как правило на слуху и очевидны следующие факторы:
· Удаленность от города
· Наличие коммуникаций (газ, вода, электричество, канализация)
· Инфраструктура (садики, больницы, магазины, общественный транспорт…)
· Качество дорог
· Эстетичный вид
О чем чаще всего забывают:
· Рельеф. Большой перепад усложняет конструкцию фундамента и ведет к возведению опорных стен. Как следствие – удорожание.
· Грунты. Знаю много интересных, но грустных историй, когда отказывались от геологии при строительстве. Пожалуй, расскажу об этом в отдельной статье. А сейчас скажу лишь, что диапазон потерь очень велик. Идеально, если удается выполнить геологию до покупки участка или договориться о возвратном задатке. Если не позволяют обстоятельства, то часть риска можно снять, посмотрев геологические карты данной местности и опросив соседей.
· Ветхие постройки, старые фундаменты, большие пни. Расчистку территории часто недооценивают. Помните, что такое «наследство» – хороший повод для торга, а в некоторых случаях – повод для отказа от данного варианта.
· Сложный подъезд. Тоже крайне недооцененная статья расходов. Подъезд может быть очень узкий, ограниченный канавами, конструкциями, склоном, другими постройками, низким качеством дорожного покрытия, мостом, не предназначенным для тяжелой техники. Всё перечисленное может значительно увеличить стоимость доставки материалов, а также привести к необходимости использования дополнительной спец техники (кран, бетононасос, погрузчик…)
· Правовые ограничения. Изучите градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — там указаны допустимые отступы от границ, максимальная этажность и плотность застройки. Также свои ограничения может накладывать выбранный коттеджный посёлок.
· Дополнительные расходы. Если выбираете землю в коттеджном поселке, изучите заранее все необходимые платежи: охрана, коммунальные, эксплуатационные взносы. Сюрпризом может стать: оплата на асфальтирование или отсыпку дороги.
Шаг 3. Строительная технология
Да, мы все ещё не добрались до самого вкусно – выбора планировки. И все потому, что каждое строительная технология накладывает собственные ограничения.
Итак, выбираем:
· Каменный дом (газоблок, теплая керамика...);
· Каркасный
· Дом из бруса или цельного бревна.
Каждая технология – это отдельная статья).
Шаг 4. Площадь
И опять, ещё одно препятствие на пути к листанию картинок. Чтобы понять какая картинка нам подходит, нужно понимать ограничения по площади. И эти ограничения будут зависеть от:
· Размера бюджета
· Выбора строительной компании или подрядчика.
· Выбранной строительной технологии (материала основных конструкций).
Нужно обзвонить возможных подрядчиков, узнать их расценки за квадратный метр, и определить или конкретного подрядчика или, по крайней мере, среднюю стоимость. Дальше мы просто делим остаток от покупки участка на стоимость квадратно метра в выбранной компании.
Шаг 5. Планировка и стиль
И наконец десерт. Мечтаем, придумываем, советуемся с семьёй и друзьями. Создаём альбом понравившихся планировок, фасадов и элементов конструкций.
Поверьте, этот этап становится значительно приятнее, когда осознаёшь, что эти мечты реальны и выполнимы.
Шаг 6. Проектирование
Теперь вы вооружены всеми необходимыми для проектирования исходными данными. Ваша цель чёткая, понятная и выполнимая. Можно предметно разговаривать с архитектором и подрядчиками. Да, в процессе проектирования вы будете возвращаться к этим вопросам, но выбудете подготовленными и справитесь со всем спокойно и уверенно.
Итак, начало строительства дома — это не заливка фундамента, а тщательная проработка идеи. Инвестируйте время в планирование: это сэкономит деньги, нервы и обеспечит комфортный дом на десятилетия. Если сомневаетесь в своих силах — обратитесь к архитектору на раннем этапе и запишитесь на бесплатную консультацию. Профессиональный взгляд поможет избежать типичных ошибок и создать пространство, которое будет радовать вас и вашу семью.
Если вам нужна помощь профессионального архитектора, оставьте заявку на бесплатную консультацию, с вами свяжутся в течение 1-2 часов. Ссылка на запись.
Еще интересное на канале:
- Как сделать белый фон на фото?
- Как снять ментальные блоки с помощью гипноза?
- Кто такой Козьма Прутков на самом деле?