Все привыкли винить бабушек и их "недееспособность" в момент сделки. Это классика. Но тенденция куда опаснее, чем кажется. Бабок, конечно, используют по-разному, чтобы вызвать у судей сочувствие и показать, как беззащитен и бездомен продавец единственного жилья под влиянием мошенников...
Однако не стоит забывать, что практика "обманутых бабушек" круто развернулась после дела Долиной: теперь ключевое значение имеет не дееспособность и способность осознавать характер, значение и последствие сделки. Продавец может быть трижды здоров и дееспособен.
А значение имеет то, имелся ли порок воли на момент заключения договора. В переводе на человеческий: не была ли заключена сделка под влиянием обмана? И ещё проще: не думал ли продавец, что продаёт квартиру "понарошку", и на самом деле скоро его хатка вернётся к нему после нехитрых финансовых манипуляций с "безопасным счётом"?
Суды охотно чпокают такие дела, возвращая квартиры обманутым старушкам. А покупателям ласково советуют взыскать денежки с мошенников, когда в рамках уголовного дела их найдут и осудят. Вы же не лишены такого права, верно? Ну вот, и старушка не должна быть лишена права на своё жильё.
Старушки засуетились и принялись делать бизнес
Они стойко держатся на вопросах у психиатра, у риэлтора, у полиции и у покупателя: нет, никаких мошенников, действительно желаю продать своё жильё. Я здорова и всё понимаю, давайте скорее деньги.
И почти сразу после сделки: ой, батюшки, да это же мошенники меня надоумили, верните квартиру бездомной пенсионерке! А денег нет - они у мошенников, вот с них и спрос.
В одном из пабликов рассматривали такой классический случай, когда бабушке-продавцу вернули квартиру, проданную под влиянием заблуждения в значении сделки. В ходе рассмотрения дела выяснилось, что эту хатку старушка уже продавала и вернула себе обратно по той же схеме несколько лет назад. Однако суд это не смутило: нет сомнения в том, что старушка в очередной раз бескорыстно "заблуждалась" и снова оказалась под влиянием обмана насчёт продажи. Думала, обезопасит счета - и квартиру отдадут обратно.
Тренд подхватили и люди помоложе
В Мурманске кидалово с квартирой провернула тётя-продавец, медработник 46 лет. Она заявила, что не осознавала, что делает и находилась под внешним влиянием, отказалась съезжать из проданной квартиры и уверена в победе.
Покупатель - молодая девушка - тысячу раз всё перепроверила: убедилась в рыночной цене сделки, проверила всё и с юристами и с врачами, заключила договоры предварительный и основной, поставила жильё в ЕГРН, собрала кучу справок, заручилась страховкой и "безопасной сделкой" сбера, но бестолку: суд явно намерен вернуть квартиру "обманутому" продавцу.
При этом в судебном заседании продавец честно ответила на вопрос, почему скрыла намерение аннулировать сделку: "Ну она бы покупать не стала тогда".
И вот вопрос: кто именно устраивает этот "обман и заблуждение" относительно характера сделки, если продавцы изначально осознают всю эту схему?
Что делать?
Этот вопрос задают не только потенциальные покупатели, но и продавцы, которые реально хотят продать жильё. Первые не хотят рисковать деньгами, вторые в роли "явно-мошенника" не вызывают доверия покупателей.
Например, моя сестра-риэлтор очень не вовремя вышла на рынок с предложением о срочной продаже трёшки от 82-летней бабули. Той нужно срочно переезжать к дочери на постой, а квартира уже второй год не продаётся даже со скидкой...
Советы могут быть чисто в рамках фантазий.
- Например, присмотреть жильё на первичном рынке. Дорого, зато рисков меньше. Хотя как посмотреть.
- Или вот ещё предложение: для соблюдения баланса интересов сторон принимать такие иски только при условии, что на депозит суда истец-продавец внёс сумму, равную стоимости сделки. Хочешь "вертать взад" - ок, но вертаем одновременно обеим сторонам. Потому что покупатель не виноват, что тебя обманули мошенники. Продавец по уголовному делу потерпевший - вот пусть и взыскивает с мошенников свой ущерб. Как говорит суд: "Не лишён права требовать ущерб с лиц, совершивших преступление".
- Ещё была высказана такая идея: в решении суда в резолютивной части условием возврата квартиры ставить возврат денег покупателю. Так и писать: "при полном исполнении обязательства по возврату суммы, уплаченной продавцом по сделке, признать покупателя утратившим право собственности, а продавца - признать собственником с соответствующей регистрацией сведений в ЕГРН". Утром деньги - вечером
стульяквартиру. Добросовестный покупатель не должен страдать вместо того, кто поверил мошенникам.
Вы бы что предложили в качестве защиты покупателя от таких вот "обманутых" бабушек, тётушек, дядюшек и прочих? Напишите свои варианты в комментах!