В 2022 году в Бразилии был отмечен сильнейший дефицит жилья — не хватало ориентировочно 6 миллионов домов. Отрасль должна была ускориться, но в 2025 прогнозируют очередное снижение объемов строительства. Но даже в условиях снижения активности отрасли у бразильского строительства есть все шансы вырасти — по сравнению с другими латиноамериканскими странами Бразилия обладает огромным внутренним рынком, мощными строительными компаниями и довольно быстрым переходом к современным трендам и технологиям. Что мешает строительной отрасли в Бразилии, а что движет её вперед — разобрали в статье.
Что мешает отрасли расти?
Почти до самого начала XX века в Бразилии применялись традиционные методы строительства из подручных материалов. В 1900-х в стране впервые начали строить из кирпича, блоков и бетона, а в 1930–1950-х запущены первые программы государственного жилья. С 1980-х растёт интерес к новым материалам, более лёгким конструкциям, улучшению стандартов жилищного строительства. В городах начал появляться профильный бетон, металлические каркасы, улучшенные блоки, стандартизированные модули.
В силу сложных климатических условий логистика этих материалов не так проста и со временем дорожает. Дорожает и само строительство в целом — в 2025 центральный банк Бразилии повысил базовую процентную ставку по кредитам и предположил усиление инфляции, что точно не на руку застройщикам.
Кроме сложной логистики и дорогого строительства есть еще и проблемы в обучении и кадровом составе. Исследование из Университета Флуминенсе (штат Рио-де-Жанейро) показало, что в образовательных программах будущие инженеры часто либо мало, либо вовсе не обучаются BIM и Lean Construction, что мешает более быстрому внедрению этих технологий.
Регулирование, разрешения и бюрократия
Отдельный вопрос (как, по сути, и во всех странах) — бюрократия. Регулирование строительства в Бразилии многослойное и требует координации между федеральным, региональным и муниципальным уровнями. На местах — в штатах и муниципалитетах — действуют собственные правила зонирования, землепользования и экологические нормы, которые могут значительно отличаться от региона к региону.
Процесс получения разрешений начинается с подачи архитектурных чертежей, документов о собственности и градостроительных согласований. Далее следует проверка проекта на соответствие строительным и экологическим требованиям, пожарным и санитарным нормам. В крупных городах, таких как Сан-Паулу или Рио-де-Жанейро, это может занять до десяти месяцев, особенно если объект требует оценки воздействия на окружающую среду или находится в зоне охраны. И хотя часть муниципалитетов уже перевела подачу заявок в электронный формат через платформы вроде Prefeitura Digital и GeoSampa, большинство процедур всё ещё требует личных визитов и бумажных печатей.
Кстати, если вы — иностранный подрядчик, то прежде всех этих шагов важно зарегистрироваться в CONFEA (Федеральный совет по инженерному делу, архитектуре и агрономии) и CREA (Региональные советы по инженерному образованию, архитектуре и агрономии). Причем регистрации требует каждый сотрудник с инженерной специальностью. Иначе санкции — вплоть до уголовного преследования.
Технологичный поворот: BIM, модули и нацеленность на экологию
Бразилия за последние годы сделала заметный рывок в цифровом строительстве. Всё началось с указа Decreto 9.377 в 2018 году, который запустил национальную стратегию BIM-BR. С 2021 года использование BIM стало обязательным для всех государственных проектов, а с 2024-го — и для бюджетного планирования, контроля сроков и затрат. К 2028 году страна планирует полностью перейти на управление строительством с помощью BIM, включая управление построенными зданиями. К слову, в Бразилии есть опыт построения BIM-моделей не только с чертежей — компания Varmine предлагает строить модели цифровых двойников с помощью дронов и Lidar-систем.
Не менее активно развивается направление модульного строительства. Так, в проекте Brasil ao Cubo восьмиэтажный офис площадью 3 300 м² собрали модулями на заводе и за несколько недель смонтировали на площадке — почти в четыре раза быстрее, чем при традиционном строительстве.
Что касается общемирового тренда на экологичность строительства, в Бразилии этим вопросом занимается целая отдельная некоммерческая организация Green Building Council Brasil. Предприятие продвигает стандарты устойчивого строительства и помогает адаптировать международные практики к бразильскому контексту. Разумеется, актуальны и международные «зеленые» стандарты — LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), AQUA / HQE, PBE Edifica и другие. В 2024 Бразилия даже стала девятой по площади «зеленых» зданий.
Взгляд в будущее
Не так быстро как США или Китай, но Бразилия все же переходит к высокотехнологичному строительству. Модульность, обязательная опора на BIM и автоматизация к 2028 году закрепятся на уровне обязательных стандартов. В то же время страна всё активнее делает ставку на экологичность. Параллельно внедряются цифровые порталы для разрешений и контроля качества, сокращающие бюрократию.
Если нынешний темп сохранится, через несколько лет Бразилия выберется из кризиса и сможет показать, как совмещать массовое строительство, экологичность и технологическое лидерство. Конечно, предстоит еще преодолеть финансовые сложности — но это уже гораздо более комплексный вопрос, и есть ощущение, что к 2028 государство сможет его отрегулировать и отрасль начнет активный рост.
✅ Подписывайтесь на нас в Телеграм и во ВКонтакте, чтобы быть в курсе всех новостей отрасли и платформы "Экзон"!