В Москве стремительно сокращается предложение новостроек на стадии котлована, за год оно упало почти на 43%.
• Сейчас в продаже около 7,6 тыс. лотов, и доля таких объектов в структуре первичного рынка снизилась до 18%.
Аналогичная динамика наблюдается и в других городах: в Петербурге, Екатеринбурге и Краснодаре доля лотов на нулевой стадии тоже сократилась.
Владимир Кошелев, первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ:
"Застройщики стали реже запускать новые проекты из-за высокой стоимости проектного финансирования для самих девелоперов и ограниченным спросом на фоне дорогой ипотеки.
Раньше покупка на ранней стадии позволяла сэкономить.
Сейчас ценовой разрыв между жильем на стадии котлована и готовыми объектами сократился до 5–15% (ранее достигал 20–25%). В некоторых случаях квартиры на котловане стали дороже готового жилья, что снизило финансовую привлекательность таких вложений.
Рост ставок по ипотеке и сокращение программ господдержки вытеснили с рынка многих инвесторов, которые были ключевыми покупателями на ранних стадиях строительства.
Если раньше на этапе котлована могло продаваться до 80% лотов в проекте, то сейчас этот показатель не превышает 40%. В результате общей тенденции экспозиция на рынке сместилась в сторону объектов на стадии отделки или уже завершенных. Их доля в общем объеме предложения выросла.
Насколько устойчивым является этот тренд, во многом зависит от макроэкономической ситуации. Восстановление предложения и спроса тесно связано со снижением ключевой ставки ЦБ и, как следствие, ставок по рыночной ипотеке. Более доступные кредиты могут оживить спрос. Но если спрос начнет расти на фоне все еще ограниченного предложения, это может стать фактором ускоренного роста цен на жилье, что вновь ограничит его доступность".
Федор Ушаков, директор по продажам девелоперской компании «Мангазея»:
"Если детально смотреть на те сегменты недвижимости, в которых произошло сокращение предложения, то, в первую очередь, это коснулось массового сегмента и бизнес-класса, при этом доля недвижимости премиум-класса возросла.
Сегодня город выдвигает иные требования к качеству новых девелоперских проектов, результатом чего становится появление на рынке более качественных решений с точки зрения концепции, архитектуры, инженерии, наполненности.
Глобально это приводит к формированию интересной и оригинальной городской застройки, но при этом доля премиального жилья на рынке растет, а объем предложения комфорт и бизнес-класса снижается".
Ирина Соболева, коммерческий директор «Балчуг Девелопмент»:
"Мы наблюдаем структурный сдвиг на рынке.
Сокращение предложения новостроек на стадии котлована в Старой Москве составляет более 40%, а в сегменте элитной недвижимости – 30%. Этот тренд устойчив, новая реальность сформирована двумя ключевыми факторами.
Во-первых, это исчерпание земельного банка в исторических границах города.
Новых крупных площадок для массовой застройки практически не остается.
Во-вторых, высокая стоимость проектного финансирования и регуляторные требования делают запуск новых проектов экономически рискованным для многих девелоперов.
Рынок смещается в сторону объектов на поздних стадиях строительства, доля которых, по некоторым данным, уже выросла до 40%.
В этих условиях проекты, которые уже реализуются в центре, становятся редким и ликвидным активом".