С 1 декабря 2026 года вступают в силу три важных изменения для собственников квартир в многоквартирных домах. Эти поправки уточняют правила пользования общим имуществом, порядок проведения общих собраний и процедуру смены управляющих компаний.
Решения по использованию и распоряжению общим имуществом теперь будут приниматься большинством голосов собственников, если иное не установлено законом.
Передача общего имущества в пользование третьим лицам возможна только при поддержке более двух третей собственников, зафиксированной на общем собрании.
Введена обязанность компенсировать увеличившиеся расходы на содержание общих территорий, если перерасход вызван действиями (или бездействием) конкретного собственника.
Для проведения общих собраний вводится должность администратора, имеющего право пользоваться ГИС ЖКХ и другими платформами для организации заочного голосования.
Смена управляющей компании осложняется: исключить УК можно не ранее, чем через год после заключения текущего договора, за исключением случаев смены формы управления (например, создание ТСН) или судебного установления нарушений со стороны УК.
Решения о владении, распоряжении и управлении общими частями дома теперь принимаются простым большинством голосов собственников, если иное не предусмотрено законом. Это касается, в частности, установки кондиционеров, антенн и других приборов на фасаде здания - для таких действий достаточно поддержки большинства.
Передача общего имущества в пользование лицам, не являющимся собственниками, требует согласия более двух третей владельцев, оформленного на общем собрании.
Эта норма призвана защитить интересы жильцов и предотвратить использование общего имущества без широкого согласия собственников.
Если расходы на содержание общих территорий выросли вследствие действий или бездействия конкретного собственника (например, из‑за неправильного учёта потребления или несвоевременной передачи показаний счётчиков), с него может быть взыскана соответствующая сумма.
Это правило направлено на более справедливое распределение расходов между жильцами.
Закон вводит обязанность назначать администратора для организации общих собраний. Администратор может быть как собственником или инициатором собрания, так и представителем управляющей компании.
Он получает право использовать ГИС ЖКХ и другие электронные платформы для проведения заочного голосования.
Новая мера призвана упорядочить процесс собраний и повысить прозрачность голосований.
Расторгнуть договор с управляющей компанией стало сложнее: исключение УК возможно только после года с момента заключения текущего договора, если на собрании не принято решение о переходе на иную форму управления (например, создание товарищества собственников жилья) или если суд не признаёт нарушения условий договора со стороны УК.
Это ограничение направлено на стабилизацию управления домом и снижение частых смен подрядчиков.