Рынок новостроек Новосибирской области показывает тревожную тенденцию. За последние два года коэффициент поглощения - показатель того, за сколько месяцев будут распроданы все строящиеся квартиры при текущих темпах продаж вырос на 86 %. Если осенью 2023 года на реализацию всего объема требовалось чуть более двух лет, то сегодня этот срок превышает четыре года, сообщает телеграм-канал «РОП | НОВОСИБИРСК | Рейтинги. Оценки. Прогнозы».
Рост коэффициента связан с резким снижением покупательской активности: среднемесячные темпы продаж упали на 42 %, тогда как строительный задел увеличился всего на 8 %. Застройщики пытались стабилизировать рынок, сокращая вывод новых проектов, но это не компенсировало резкое падение спроса.
Ситуация среди компаний-застройщиков сильно различается. Эксперты отмечают, что около 20 % игроков сталкиваются с критической затоваренностью, а для трети из них риск усугубляется высокой закредитованностью.
«Сейчас легко рассчитать коэффициент поглощения любой компании, но уровень закредитованности определить сложнее. В любом случае стоит осторожно подходить к покупке квартир на ранней стадии строительства с подозрительно низкими ценами», - предупреждает телеграм-канал.