В современном мире рейтинг, оценка и обзоры касаются всего — от ресторанов и отелей до социальных сетей. Коммерческая недвижимость тоже не исключение. Чтобы арендатор мог выбрать подходящее помещение, а собственник понимал, как повысить привлекательность здания, мы создали собственную систему оценки объектов.
Почему нужна своя методика
Наши эксперты работают на рынке коммерческой недвижимости более десяти лет. За это время стало очевидно, что существующие рейтинги неполные и не учитывают важные нюансы. Многие списки оценивают только отдельные показатели, например, арендную ставку, игнорируя инфраструктуру, транспортную доступность или качество инженерных систем.
Чтобы дать объективную и комплексную оценку, мы решили разработать собственную методику, охватывающую множество параметров одновременно.
Как создавалась система
Начало работы пришлось на 2018 год. Мы изучали российский рынок, анализировали исследования, консультировались с преподавателями Высшей школы экономики и дипломированными экспертами. Основной проблемой оказалось отсутствие достоверных источников: открытые порталы и готовые базы либо были неполными, либо устаревшими.
Решение пришло простое, но трудоемкое — создавать собственный датасет объектов, собирая данные напрямую от собственников недвижимости. Так появилась база, которая легла в основу многокомпонентной системы оценки.
Четыре шага оценки
- Поиск объекта и контактов собственника
Сначала мы находим объект и устанавливаем контакт с человеком, который отвечает за аренду или продажу. - Сбор информации
Собственник предоставляет все ключевые данные: характеристики здания, инфраструктуру, инженерные системы и особенности работы управляющей компании. - Анализ по 14 критериям
Алгоритм оценивает объект по заранее определенным показателям: транспортная доступность, парковка, инженерные системы, высота потолков, наличие интернет-провайдеров и многое другое. Каждому параметру присваивается балл, после чего формируется общая оценка от 0 до 100. - Формирование рейтингов
На основе этих оценок автоматически составляются списки: топ бизнес-центров, технопарков, особняков и других объектов.
Основные критерии оценки
- Транспортная доступность: учитывается время в пути на общественном транспорте, автомобиле или пешком. Например, расстояние от станции метро до здания оценивается с учетом скорости среднестатистического пешехода.
- Возраст здания: чем современнее здание, тем выше балл.
- Инфраструктура: наличие кафе, столовых, банкоматов, фитнес-центров и других удобств увеличивает оценку.
- Парковка: система учитывает количество и типы мест — многоуровневые, гостевые, мото-парковки и зарядные станции для электромобилей.
- Управляющая компания и собственник: опытные компании и девелоперы повышают доверие арендаторов и влияют на рейтинг.
- Инженерные системы и лифты: наличие современных вентиляции, кондиционирования и лифтов увеличивает баллы.
- Интернет-провайдеры: постоянное подключение и наличие нескольких провайдеров учитывается отдельно.
- Престиж здания: награды и упоминания в отрасли добавляют к общей оценке дополнительные баллы.
Зачем это нужно арендаторам и собственникам
Для арендаторов рейтинги помогают быстро ориентироваться на рынке и выбирать объекты с лучшими условиями. Для собственников — методика позволяет увидеть сильные и слабые стороны здания, улучшить инфраструктуру и повысить привлекательность для клиентов. Более подробно ознакомиться с методикой оценки можно здесь ➡️ МЕТОДИКА
Источник: https://m2data.net/