Назначение земли играет ключевую роль в определении возможностей использования земельного участка.
В Москве процедура изменения вида разрешенного использования участка особенно актуальна и также имеет место быть, но есть свои нюансы. Что нужно знать:
▪️собственник участка вправе самостоятельно выбирать любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территории города Москвы
▫️виды разрешенного использования земельных (далее — ВРИ) участков определяются правила землепользования и застройки города Москвы, установленные постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 г № 120-ПП
▪️новый ВРИ участка считается выбранным с момента внесения записи в ЕГРН Росреестром
▫️ в случае отсутствия необходимого ВРИ в ПЗЗ потребуется корректировка ПЗЗ, которая возможна по результатам публичных слушаний и с учетым подготовленных обосновывающих материалов
▪️арендаторы и другие правообладатели земельных участков, которые находятся в собственности Москвы или собственность на которые неразграничена, также вправе претендовать на изменение ВРИ путем обращения в Депратамент городского имущества городы Москва
▫️изменение ВРИ с большой долей вероятности повлечет изменение кадастровой стоимости участка, и как следствие потребует внесение платы за изменение ВРИ, повлечет изменение размера земельного налога или размера арендных платежей.
Хотите реализовать коммерческий проект в Москве, но назначение вашего участка не позволяет это сделать? Вам просто необходимо начать процедуру изменение ВРИ.
#земельныйучасток #москва #земельныйучастоквмоскве #земельныйюрист #юристмосква #разрешенноеиспользование