Миллионам семей грозит потеря доступа к льготной семейной ипотеке в 2026 году

Министерство финансов рассматривает возможность изменения условий программы льготной семейной ипотеки, что может лишить доступа к ней более 2,8 миллиона российских семей. Речь идет о повышении ставки для пар с одним ребенком с текущих 6% до 10–12%.

По данным аналитиков, семьи с одним ребенком составляют более половины всех домохозяйств с детьми в России, пишут «Известия». Если ставка для них будет повышена, ежемесячный платеж по кредиту может вырасти примерно на 40%, а общая переплата увеличится в 2,5 раза. Это сделает ипотеку недоступной для многих потенциальных заемщиков.

В то же время Минфин обсуждает введение дифференцированного подхода. Для семей с двумя детьми ставку планируется сохранить на уровне 6%, а для многодетных семей ее могут даже снизить до 4%. Предполагается, что новые условия начнут действовать с 2026 года.

Эксперты предупреждают, что такие изменения могут привести к снижению общей доступности жилья. В настоящее время доля льготных программ превышает 70% от всех ипотечных выдач, а семейная ипотека является одним из ключевых драйверов рынка.

В преддверии возможных нововведений аналитики ожидают ажиотажного спроса на программу. По их прогнозам, до конца 2025 года спрос на семейную ипотеку может вырасти на 20–30%, так как многие захотят успеть оформить кредит на прежних, более выгодных условиях. Однако уже в 2026 году прогнозируется спад ипотечных выдач на 15–20%. В Минфине объясняют, что цель реформы — сделать господдержку более адресной, направив ресурсы тем, кто в них действительно нуждается.