Сегодня мы решили разобрать три самых больших заблуждений при покупке квартиры. Вы узнаете, почему нотариус не является гарантом безопасности сделки. Что иметь права на квартиру даже после 20 лет прописки в ней не возможно. Итак, совет от эксперта-юриста.
Правда, которую от вас скрывают
Процесс купли/продажи квартир изначально «окутан» кучей домыслов и «ложных» истин. Те, кто в них верят, сталкиваются с потерей денег, жилья и кучей потраченных нервов. Пора посмотреть правде в глаза и развеять самые опасные мифы.
Миф 1: «Нотариус — гарант безопасности сделки
Что думают многие: «Если сделку заверяет нотариус, он обязан все проверить. Это стопроцентная защита!»
Реальность: Нотариус — не обязан. Его главная задача — проверить подлинность документов, адекватность участников сделки и их готовность совершить ее. Он не будет:
- Обзванивать банки, выясняя, есть ли на квартире невыплаченная ипотека.
- Искать родственников продавца, которые могут предъявить права на жилье.
- Проверять чистоту «истории» квартиры с момента ее постройки.
Проще говоря: Нотариус следит за правильностью «бумажки», но не берет на себя ваши риски. Полную проверку юридической чистоты объекта должен проводить юрист.
Миф 2: «После 15 лет прописки я имею право на часть собственности»
Что думают многие: Достаточно прожить в квартире достаточно долго, и закон автоматически передаст часть ее вам в собственность
Реальность: Это один из самых спорных и непростых способов приобрести право на собственность. Для того, чтобы по суду к Вам перешло право должны совпасть несколько фактов:
- Все соседи и жильцы дома знают, что вы здесь живете длительное время.
- Вы прожили там не менее 15 лет без долгих отлучек.
- Вы занимали «как вы считали» свое жилье, а не находились на чужой территории осознанно.
- Вы сами делали ремонт, оплачивали коммуналку.
И самое главное — вы не должны быть официальным арендатором или родственником хозяина.
Вывод: Шансы есть, но они призрачны. Это долгий, дорогой и крайне нервный процесс с высоким риском проигрыша.
Миф 3: «Прописка (регистрация) = Право на собственность»
Что думают многие: «Меня прописали в квартире, значит, я теперь имею на нее право. Меня нельзя будет просто так выгнать.
Реальность: Это самый опасный миф. Постоянная регистрация (она же прописка) дает вам только одно право — «жить» в этой квартире. Она не делает вас владельцем.
Даже если вас через суд выпишут из квартиры, вы не получите никакой компенсации, даже если прожили там полжизни. Право собственности возникает только на основании документов: договора купли-продажи, дарения, свидетельства о наследстве. И единственное, что это подтверждает, — это запись в госреестре (ЕГРН).
Вывод: Доверяйте, но проверяйте
Не позволяйте мифам вводить Вас в заблуждение. Ошибки в сфере недвижимости часто дорого обходятся.
- Доверяйте не словам, а документам (в первую очередь — выписке из ЕГРН).
- Доверяйте не слухам, а профессионалам (опытным риелторам и юристам).
Именно этот подход сэкономит вам не только деньги, но и годы жизни, потраченные на суды и решение проблем, которых можно было легко избежать.
