В первые годы ведения канала меня пытались обвинить во вранье, утверждая, что одновременно нельзя иметь две ипотеки 🤷♀️
С тех пор прошло несколько лет и совсем недавно я вновь стала обладательницей новой квартиры, ну и ипотеки на неё. Третьей по счету.
Сейчас у меня одновременно три ипотеки и я являюсь одиноким родителем.
По факту же вы знаете, что ситуация несколько лучше. Но в данном случае это не важно.
Банк видит именно такую картину - я одинокий родитель до недавнего времени еще с двумя ипотеками и тут он одобряет мне третью. И это все в условиях, когда банки ужесточают требования к заемщикам, а просрочка по кредиту только растёт.
Как?
Этот вопрос интересовал многих, поэтому я решила на него ответить в общем доступе.
На самом деле все довольно просто: повлияла моя платежеспособность и кредитная история.
1. Платежеспособность
На нынешней работе я тружусь более года и у меня стабильный официальный доход, подтвержденный через Госуслуги - все прозрачно.
Две ипотеки в Сбербанке, третья тоже. В другие банки заявки я не подавала - мне удобно когда все в одном месте.
Не буду вдаваться в конкретные цифры, но банк мне одобрил сумму, при которой показатель долговой нагрузки составил бы около 70 %. То есть 70 % моего дохода могут идти на погашение кредитов. По факту же мне понадобилось несколько меньше. Банк одобряет максимальную сумму.
Но 70 % - очень высокий показатель и далеко не всем банк одобряет такие условия. Тут уже сыграл роль второй фактор⬇️
2. Хорошая репутация как заемщика (кредитная история)
Первый свой кредит я взяла в 2019 году - это моя первая ипотека. Сразу начала с серьезного.
Помню, что тогда в банк отправляли даже мои красные дипломы, чтобы тем самым повысить мои шансы на одобрение. Уж не знаю сыграли ли они какую-то роль, но ипотеку тогда мне одобрили.
Второй в 2020 году - вторая ипотека.
Сюда я бы добавила еще рефинансирование. В 2021 году я рефинансировала свою первую ипотеку под более низкий процент. Для этого я тоже заново подавала заявку на ипотеку, только уже в другой банк. Перешла с ВТБ на Сбер. Сбербанк погасил мой долг перед ВТБ и выдал мне новый кредит, равный сумме погашенного долга.
Поэтому даже можно сказать, что ипотека у меня четвёртая🤪
Имея две ипотеки, я брала потребительский кредит на первую машину и затем автокредит на вторую. Оба погасила досрочно менее чем за год.
Были еще кредитки, да они есть до сих пор. Кстати, вот их следовало бы закрыть перед подачей заявки, так как они тоже создают дополнительную финансовую нагрузку.
С 2019 года у меня не было ни одной просрочки.
Банк видит, что я добросовестно пользуюсь кредитными продуктами и для него я уже проверенный заемщик.
Знаете, иногда советуют перед ипотекой создать себе кредитную историю, если её до этого не было. Взять кредит, пусть в нем нет и необходимости, и погасить его.
Хорошая кредитная история очень важна. Недавно мне рассказала коллега, что ей не одобряют кредиты/ипотеки, хотя доход позволяет. Но репутация уже лет 5 назад была испорчена: взяла кредит на свое имя для бывшего мужа, у него же возникли сложности с работой и какое-то время кредит не выплачивался. После все закрыл, но репутацию перед банками своей женщине как следует испортил.
Так что, женщины, да и мужчины, хорошенько подумайте перед тем как брать для кого-то кредит.
Бережем свою кредитную историю)
Думаю, на вопрос я ответила. И напоминаю, что подробнее о покупке квартиры я уже рассказывала в разделе Премиум.
Основное уже поведала, но будет еще несколько статей. Постараюсь в ближайшее время, чтобы тему не растягивать.
Также создала отдельную подборку на тему третьей ипотеки, эта статья её пополнит.