Динамика рынка: спрос сохраняется, предложение не поспевает
В ближайшие два года испанский рынок недвижимости столкнется с продолжением роста стоимости жилья. Аналитики BBVA отмечают, что несмотря на некоторое замедление активности покупателей, цены на квартиры и дома будут увеличиваться. Основными факторами, поддерживающими спрос, остаются создание новых рабочих мест, повышение доходов населения и относительно доступные условия кредитования. Существенную роль играет и формирование новых семей, как среди местных жителей, так и среди приезжих. Кроме того, интерес к покупке недвижимости в Испании проявляют иностранцы, рассматривающие страну как место для приобретения второй резиденции.
Строительство ускоряется, но дефицит сохраняется
В секторе строительства наблюдается оживление: в 2025 году ожидается увеличение объёмов ввода новых объектов на 10%, а в 2026 году — ещё на 12%. Однако даже такие темпы не позволяют полностью удовлетворить накопившийся за последние годы спрос. По оценкам специалистов, за период с 2021 по 2025 год в стране появится около 625 тысяч новых домохозяйств, но построенного жилья хватит лишь для 45% из них. За последний год дефицит достиг 134 тысяч единиц, и при текущих темпах строительства разрыв между спросом и предложением будет сохраняться ещё долго.
Цены продолжают расти: прогнозы на 2025 и 2026 годы
В условиях ограниченного предложения и устойчивого спроса стоимость жилья в Испании продолжит увеличиваться. По прогнозам BBVA, в 2025 году средний рост цен составит 10%, а в 2026 году — ещё 7%. Такая динамика объясняется не только внутренними факторами, но и активностью иностранных покупателей, а также недостатком доступных объектов на рынке.
Продажи замедляются: влияние высоких цен и ограниченного выбора
Несмотря на рост цен, количество сделок с недвижимостью постепенно снижается. В августе 2025 года по всей стране было заключено чуть более 38 тысяч сделок, что на 1,3% меньше, чем годом ранее. Это минимальный показатель за последние два года и уже третье снижение за последние четыре месяца. Эксперты связывают такую тенденцию с нехваткой новых и вторичных объектов, а также с высокими ценами, которые становятся препятствием для части потенциальных покупателей.
Строительный сектор сталкивается с вызовами
Развитие рынка сдерживают сразу несколько факторов. Среди них — неопределённость в регулировании, нехватка подготовленных земельных участков, ограниченные государственные инвестиции, дефицит квалифицированных кадров, снижение производительности, удорожание строительных материалов и сокращение банковского кредитования. Дополнительное давление оказывает рост числа туристических объектов, что влияет на предложение жилья для долгосрочной аренды. Эксперты подчеркивают необходимость согласованных действий властей и реформ, способных стимулировать строительство и увеличить доступность жилья для населения.