🔥Эксперты по недвижимости подчеркивают значительное усложнение процесса заключения сделок на московском рынке недвижимости после судебного разбирательства вокруг квартиры известной певицы Ларисы Долиной, в ходе которого добросовестному покупателю не удалось сохранить права собственности на квартиру. Этот случай оказал сильное влияние на восприятие рисков среди участников рынка жилой недвижимости столицы.
✅Хотя конфликт интересов честных покупателей и пострадавших от мошенников существовал давно, само дело Долиной создало важный юридический прецедент, серьезно снизив доверие потенциальных покупателей к надежности приобретения вторичной недвижимости. Гендиректор юридической фирмы "Ляпунов, Терехин и партнеры" Филипп Терехин сообщил, что число судебных решений, отменяющих ранее заключённые договоры купли-продажи квартир вследствие выявления фактов обмана, угроз или иных негативных условий, выросло за последние пару лет примерно на 15-20%.
📢 Сейчас в первой судебной инстанции рассматривается порядка 10 тыс. аналогичных исков, схожих с ситуацией вокруг дела Долиной против Лурье, а на стадии апелляционного рассмотрения находится почти 8 тыс. жалоб на подобные судебные вердикты.
✅Особое внимание уделяют ситуации с участием пожилых собственников, зачастую одиноких и плохо ориентирующихся в современных технологиях. Специалисты указывают, что чаще всего жертвой мошеннических схем становятся пожилые продавцы старше 55 лет, слабо знакомые с цифровыми инструментами и процедурами защиты прав.
✅ При этом ни адвокаты, ни профессиональные участники рынка не способны предложить стопроцентно надежных способов уберечь покупателей от утраты имущества в будущем. Однако большинство экспертов настоятельно рекомендует применять исключительно безналичные формы расчетов и фиксировать факт перевода денег непосредственно на банковский счёт продавца. 💵 Использование наличных денежных средств считается чрезвычайно опасным. Ещё одна важная рекомендация заключается в включении в договор пункта, подтверждающего отсутствие какого-либо принуждения со стороны третьих лиц на продавца.
🔺Парламентарии также начали реагировать на проблему повышенной уязвимости покупателей недвижимости. Например, заместитель председателя думского Комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева предложила ввести обязательное видеонаблюдение за всеми операциями с жильём и создание специального реестра записей таких процедур под контролем Росреестра либо Министерства юстиции.
#JustMoney #инвестиции #недвижимость #покупка #обман #собственность #суд