Истоки приватизации жилья в России берут начало в неспокойных 90-х. Именно в 1992 году людям впервые дали возможность превратить государственные квадратные метры в своё — личное, родное и, наконец, «по-настоящему своё» жильё.
Тогда это стало настоящим шагом в новую эпоху — эпоху частной собственности, самостоятельности и, если хотите, ощущения, что «теперь это моё». Об этом напоминает юрист Ирина Сивакова.
Реформы и упрощения: 2017 год как вторая волна
Прошли годы, и в 2017 году приватизационное законодательство заметно освежили.
Самое главное новшество — приватизация стала бессрочной. Никаких дедлайнов, никаких «успей до конца года». Любой гражданин мог оформить жильё в собственность, когда посчитает нужным.
Процедуры упростились, очереди уменьшились, а юристы наконец вздохнули чуть свободнее.
Новые времена — новые правила
Однако на этом законодательные баталии не закончились. Правила игры продолжали меняться, и вот — на пороге осень 2025 года, когда вступили в силу свежие поправки.
Эти изменения, как водится, «во благо граждан», но для кого-то они стали настоящей головоломкой.
Теперь механизмы распоряжения приватизированным жильём усложнились. Продать, заложить или просто переоформить такую недвижимость стало не так просто — появились новые процедурные требования.
Продавать — теперь дело непростое
Чтобы продать приватизированную квартиру, одного желания собственника больше недостаточно.
Теперь нужно соблюсти дополнительные условия и получить согласие всех, кто имеет право там проживать. Особенно это касается тех, кто когда-то отказался от участия в приватизации, но остался жить на тех же метрах. Такие граждане называются «отказниками» — и закон по-прежнему на их стороне. Они сохраняют пожизненное право пользования жильём, даже если квартира сменит владельца.
Проще говоря, даже новый собственник не сможет просто так выселить «отказника» — закон не позволит.
«Отказники» в реестре: теперь официально
Интересный момент: Росреестр теперь обязан фиксировать сведения о таких людях в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Чтобы данные попали в реестр, собственнику нужно подать заявление. Но если он не хочет этого делать, «отказник» имеет полное право обратиться в суд. Суд, в свою очередь, может обязать внести информацию о праве проживания в официальные документы.
Покупатели не в восторге
В результате эти нововведения заметно усложнили продажу приватизированных квартир.
Покупатели всё чаще отказываются от сделок, если узнают, что жильё обременено правами «отказников». И неудивительно: кому захочется купить квартиру, в которой кто-то ещё имеет пожизненное право проживания?
Ипотека и залог: новые барьеры
Изменения затронули и сферу кредитования. Теперь, чтобы включить приватизированную квартиру в залог при оформлении ипотеки, требуется письменное согласие всех тех же лиц, сохранивших право проживания.
Даже если они отказались от приватизации, банк без их согласия кредит просто не выдаст.
Эти меры направлены на защиту интересов тех, кто формально не является владельцем, но имеет законное право жить в квартире. В то же время это дополнительный барьер для мошенников, которые любят крутить сложные схемы с жильём и залогами.
Вывод
На мой взгляд, новые правила — это палка о двух концах. С одной стороны, они действительно защищают людей, которые могли бы остаться без крыши над головой. С другой — усложняют жизнь добросовестным владельцам, которые просто хотят распоряжаться своим имуществом без лишней бюрократии.
Похоже, государство решило вновь напомнить нам: «Чужое жильё — дело тонкое».
А как вы считаете, друзья? Эти нововведения — шаг к справедливости или очередная ловушка для собственников? Делитесь своим мнением в комментариях.
Также подписывайтесь на мой канал, это мотивирует меня чаще писать для вас статьи на разные популярные темы.
Популярное на канале: