Иногда купленная квартира или дом могут оказаться предметом спора: кто-то пытается оспорить сделку и вернуть объект. В таких случаях вопрос добросовестности покупателя часто решается в суде.
По закону добросовестный приобретатель — это тот, кто не знал и объективно не мог знать, что продавец не имел права отчуждать имущество. Решение о добросовестности принимает суд, оценивая все обстоятельства
С 1 января 2020 года введено правило: если покупатель при сделке опирался на сведения ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), это учитывается как презумпция добросовестности — пока в суде не доказано обратное.
Как купить с максимальной осторожностью
✔️ Цена близка к рыночной;
✔️ Лично осмотрите объект и пообщайтесь с продавцом;
✔️ Когда проверили документы, выяснили цепочку перехода прав, убедились в отсутствии обременений и претензий (доверьте это профессионалам, которые предоставят письменный отчет и подтверждения из всех открытых источников)
Эти шаги снижают риск, но не дают 100% гарантии.
Что если суд лишил вас права собственности?
Если суд истребовал объект — добросовестный приобретатель может требовать однократной компенсации из бюджета (ст. 68.1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Выплата возможна только через суд и имеет свои нюансы. Но если обнаружено, что покупатель должен был знать о нарушениях (например, была открытая информация о притязаниях или обременениях) — признание ДП будет под сомнением.
Подготовили гайд как действовать при получения иска о истребовании имущества, и как обезопасить себя до сделки. Напишите кодовое слово "ГАЙД"(пока бесплатно)
Поддержите канал— это помогает развивать проект и делать больше полезного контента.