В структуре распределения российских городов по обеспеченности качественными торговыми площадями Москва занимает пятое место, Санкт-Петербург — седьмое, а лидирует в топ-10 — Самара.
Фото: Pressmaster/Shutterstock/Fotodom
В России обеспеченность качественными торговыми площадями варьируется в зависимости от города и характеризуется неравномерностью в распределении внутри городов. Аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate подсчитали, что уровень обеспеченности качественной торговой недвижимостью в целом по России составляет на сегодня 182 кв. м / 1 тыс. жителей. Однако, в зависимости от города, показатель варьируется и может достигать 738 кв. м / 1 тыс. человек. Лидирующую позицию с точки зрения обеспеченности занимает Самара, где показатель в 4 раза выше, чем в целом по стране. Москва находится на пятом месте (501 кв. м / 1 тыс. человек), Санкт-Петербург — на седьмом (438 кв. м / 1 тыс. человек).
Источник: IBC Real Estate
Если сравнить два крупнейших мегаполиса России — Москву и Санкт-Петербург в разрезе по округам, ситуация различается. В половине районов Москвы (6 из 12) уровень обеспеченности выше, чем в целом по городу, в то время как в Санкт-Петербурге только в трети (6 из 18). При этом, наиболее обеспеченный качественными торговыми площадями район Санкт-Петербурга — Центральный с показателем обеспеченности 1 101 кв. м / 1 тыс. человек на 29% превосходит самый обеспеченный район Москвы — Новомосковский с показателем 851 кв. м / 1 тыс. человек.
Обеспеченность качественной торговой недвижимостью в Москве варьируется в диапазоне от 43 до 851 кв. м / 1 тыс. жителей, в зависимости от административного округа. Самыми обеспеченными являются НАО (851 кв. м / 1 тыс. жителей) и ЦАО (769 кв. м / 1 тыс. жителей). Высокий уровень показателя связан с расположением в этих районах крупных объектов (например, «МЕГА Теплый Стан» (GLA: 148 тыс. кв. м) и «Афимолл Сити» (GLA: 107 тыс. кв. м)) и низкой численностью постоянного населения.
Самыми необеспеченными с точки зрения качественных торговых площадей административными округами столицы являются ЗелАО (84 кв. м / 1 тыс. жителей) и ТАО (43 кв. м / 1 тыс. жителей), где располагается всего 2 и 1 ТЦ соответственно. На этапе стройки в ТАО находится 2 торговых объекта суммарной арендопригодной площадью 38 тыс. кв. м, ввод которых позволит увеличить индикатор до 210 кв. м / 1 тыс. жителей.
Большая часть строящихся объектов, открытие которых запланировано в ближайшие 2–3 года, расположена в ЮАО — 107 тыс. кв. м (22%) и ЗАО — 81 тыс. кв. м (17%). После реализации этих проектов индикатор обеспеченности торговыми площадями в этих районах превысит 700 кв. м / 1 тыс. жителей и 800 кв. м / 1 тыс. жителей, соответственно.
Наиболее обеспеченными районами Санкт-Петербурга являются Центральный (1 101 кв. м / 1 тыс. жителей), Фрунзенский (962 кв. м / 1 тыс. жителей), Московский (784 кв. м / 1 тыс. жителей) и Приморский (724 кв. м / 1 тыс. жителей), что обусловлено расположением крупных ТЦ (например, «МЕГА Дыбенко» (GLA: 140 тыс. кв. м), «Галерея» (GLA: 97 тыс. кв. м), «Питерлэнд» (GLA: 83 тыс. кв. м), «Лето» (GLA: 76 тыс. кв. м), а показатель численности постоянного населения ниже среднего.
Низкий уровень показателя зафиксирован в Петродворцовом (74 кв. м / 1 тыс. жителей) и Петроградском (132 кв. м / 1 тыс. жителей) районах, где расположено всего 1 и 2 качественных ТЦ соответственно. Колпинский, Кронштадтский и Курортный — районы, в которых нет ни одного качественного ТЦ. В перспективе ближайшие трех лет ввод новых объектов в этих районах не заявлен.
На ближайшие 3 года в Санкт-Петербурге на стадии строительства находится всего 103 тыс. кв. м арендопригодных площадей. Наибольший объем расположен в Приморском районе — 60 тыс. кв. м (58%). В случае запуска все запланированных ТЦ показатель обеспеченности торговыми площадями в этом районе превысит 800 кв. м / 1 тыс. жителей.
«Рынок торговой недвижимости России характеризуется замедлением темпов нового строительства и снижением средней площади ТЦ. Однако в 2025 году мы ожидаем увидеть рекордный ввод в двух столицах, и, как следствие, рост обеспеченности качественными торговыми площадями. Наиболее обеспеченные районы Москвы и Санкт-Петербурга -центральные с высокой проходимостью и развивающиеся с новыми жилыми кластерами. Именно в этих районах, несмотря на стремительное развитие рынка онлайн-торговли, торговая недвижимость будет оставаться востребованной», — сообщила Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики компании IBC Real Estate.
IBC Real Estate: складская аренда в Петербурге упала до минимума за год