Запоследнюю неделю навторичном рынке жилья столицы продолжается общая стабилизация цен и снижение, в частности, по Минск-Миру. Подробности и разбор причин — в аналитике Realt.
Количество квартир, предлагавшихся на продажу на вторичном рынке жилья в базе Realt в течение последней недели, незначительно, но уменьшилось — на 1% и совокупно составило 5.1 тысяч объектов.
На данный момент в базе объявлений находится порядка 4,2 тысячи уникальных квартир.
Динамика предложения по всем районам показала разнонаправленные изменения. Существеннее всего это коснулось Заводского района — минус 6%, а также Ленинского района — минус 5%.
Ачто сценами?
Запрошлую неделю подешевело 340 квартир всреднем на1000−4500 долларов—это около 7% отвсего предложения. Втожевремя 100 квартир (около 2%) стали дороже всреднем на 1000−6000 долларов.
Как видно на диаграмме ниже, количество продавцов, идущих на снижение цен, еженедельно увеличивается. Сказывается обострение конкуренции в преддверии конца года, как между продавцами на вторичке, так и между вторичным рынком и новостройками от застройщиков.
В результате, средняя стоимость квадрата в целом по Минску находится на уровне 2066 $/м2. При этом в Минск-Мире цена квадрата уже вторую неделю показывает уменьшение - за прошлую неделю на 1.1% до уровня 2063$/м2.
В разрезе районов наблюдается такая ситуация.
По количеству комнат динамика в рамках месяца все еще выглядит разносторонней. Но с каждой неделей показатели роста цен предыдущих периодов уменьшаются из-за увеличения количества скидок от продавцов.
По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):
Брест — 1128 $/м2 (-0.7%), Витебск — 903 $/м2 (-0.1%), Гомель — 970 $/м2 (+0.2%), Гродно — 1064 $/м2 (-0.3%), Могилев — 1015 $/м2 (+1.5%).
В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 861 $/м2 (+0.1%), Солигорск — 854 $/м2 (-0.5%), Молодечно — 965 $/м2 (+0.1%).
Оперативные данные по сделкам в Минске
По прошествии первой недели ноября отмечено существенное снижение количества сделок - по сравнению с аналогичным периодом прошлого месяца. Но не стоит забывать, что в ноябре были большие выходные. Поэтому делать выводы и прогнозировать, пока рано.
С другой стороны допускаем, что это может быть и следствием перетока покупателей к застройщикам - по причине более доступных кредитов и продлением действия сниженных кредитных ставок от Беларусбанка на ноябрь. И в этом плане, ситуация в ноябре обострилась еще больше, вместе со снижением ставок еще и Белагропромбанком.
Поэтому продавцам не стоит расслабляться, если есть цель продать квартиру до конца года. А следует ценить каждого покупателя.
Следите на нашими новостями, там где вам удобнее:
YouTube Realt. Эксперт
У Вас остались вопросы? Задайте их нам — Реалт. Эксперт ответит в следующих материалах!