С 1 марта 2025 года вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс РФ, которые закрепляют новое правило: «построил – оформи». Именно с этой даты ввести в эксплуатацию построенный индивидуальный жилой дом можно только при условии, что он поставлен на кадастровый учет и на него зарегистрировано право собственности. Руководитель Управления Росреестра по Республике Башкортостан Петр Клец рассказывает, как применяются новые нормы, как быстро и без лишних хлопот оформить жилой дом и какие последствия могут быть, если право собственности не оформлено. Для чего введен принцип «построил-оформи»? 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 26 декабря 2024 года № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Он закрепил новый принцип «построил – оформи», согласно которому по завершении строительства у гражданина или организации возникает обязанность зарегистрировать право собственности на объект недвижимости. В ином случае ресурсоснабжающие ор
С 1 марта 2025 года вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс РФ, которые закрепляют новое правило: «построил – оформи».
Именно с этой даты ввести в эксплуатацию построенный индивидуальный жилой дом можно только при условии, что он поставлен на кадастровый учет и на него зарегистрировано право собственности. Руководитель Управления Росреестра по Республике Башкортостан Петр Клец рассказывает, как применяются новые нормы, как быстро и без лишних хлопот оформить жилой дом и какие последствия могут быть, если право собственности не оформлено.
Для чего введен принцип «построил-оформи»?
1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 26 декабря 2024 года № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Он закрепил новый принцип «построил – оформи», согласно которому по завершении строительства у гражданина или организации возникает обязанность зарегистрировать право собственности на объект недвижимости. В ином случае ресурсоснабжающие организации не подведут к дому газ, воду и иные необходимые коммуникации.При этом допускается использование упрощенного порядка оформления – в том числе в рамках продленной «дачной амнистии».
А что касается уже построенных домов?
Действие нового закона не распространяется на здания и сооружения, построенные и фактически эксплуатируемые до 1 марта 2025 года. Однако в ходе контрольно-надзорных мероприятий в сфере землепользования уполномоченные органы всегда запрашивают сведения о правоустанавливающих документах, в том числе на расположенные на участке дома. Одновременно проводятся разъяснительные и консультационные мероприятия, направленные на стимулирование добровольной регистрации прав на недвижимость.Это необходимо, в первую очередь, для обеспечения надежной правовой защиты самих собственников! Ну и конечно, для формирования полных и достоверных сведений о земле и недвижимости, для качественного управления территориями.
Зачем нужно регистрировать права?
Регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) – это единственный способ юридически подтвердить свое право собственности на объект недвижимости. Владельцу крайне важно понимать: пока право не зарегистрировано в ЕГРН, он юридически не является собственником. Это означает, что он не может: продать дом, подарить его, завещать по наследству, сдать в аренду на законных основаниях, использовать объект как залог или внести в уставной капитал, а с 1 марта 2025 года не может начать использовать.Кроме того, без регистрации невозможно получить компенсацию в случае ущерба или утраты имущества. Если дом пострадает от пожара, наводнения, урагана или другого чрезвычайного происшествия — страховые компании и государственные органы выплатят возмещение только собственнику с зарегистрированными правами.То же самое касается ситуаций, когда земельный участок с постройками изымается для государственных или муниципальных нужд (например, под строительство дороги или социального объекта). Компенсация за дом выплачивается исключительно при наличии зарегистрированного права.Еще один важный аспект: незарегистрированное право не отображается в личном кабинете на портале Госуслуг, в сервисах Росреестра и других государственных информационных системах. Это создает риски при проверке статуса недвижимости, неудобства для самого собственника, желающего уточнить какие-либо сведения о своем имуществе.
С какого момента дом считается построенным?
Для тех объектов, где требуется получение разрешения на строительство, датой ввода в эксплуатацию будет является дата выдачи разрешения на ввод. Однако согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ при строительстве индивидуального жилого дома разрешение на строительство получать не требуется. Поэтому для индивидуальных жилых домов датой ввода в эксплуатацию является дата постановки объекта на кадастровый учет.
Расскажите, как оформить жилой дом максимально просто?
Самый простой способ — воспользоваться «дачной амнистией», которая действует до 1 марта 2031 года. Этот упрощенный порядок, как уже было ранее сказано, позволяет зарегистрировать право собственности на садовый или жилой дом, построенный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства.Для регистрации права собственности на садовые и жилые дома в упрощенном порядке необходимо представить в Росреестр технический план объекта, подготовленный кадастровым инженером на основании декларации, заполненной владельцем. Если права на земельный участок не зарегистрированы в ЕГРН, то также необходимо приложить правоустанавливающий документ на земельный участок (государственный акт о предоставлении участка, договор-купли-продажи или иные документы).Подать заявление и документы в Росреестр граждане могут самостоятельно любым удобным способом: в бумажном виде через офисы МФЦ, либо же в электронном виде через Личный кабинет на портале Росреестра или портал Госуслуг. Пошлина за госрегистрацию составит 700 руб. Если дом не стоит на кадастровом учете, то госпошлина за единую процедуру учета и регистрации составит 1000 рублей.
Каковы сроки регистрации прав на жилой дом?
Срок регистрации прав на бытовую недвижимость, в том числе, — на жилые дома — не более трех рабочих дней.
Где взять декларацию для подготовки технического плана?
Форма декларации утверждена приказом Росреестра от 4 марта 2022 года № П/0072. Ее можно скачать бесплатно в любой правовой системе в интернете, а также получить у кадастрового инженера – как правило, он сам предоставляет актуальный бланк и помогает с заполнением.
Как найти кадастрового инженера?
Кадастровые работы могут выполнять только кадастровые инженеры, состоящие в саморегулируемой организации. К примеру, можно обратиться в Филиал ППК «Роскадастр» по Республике Башкортостан или в территориальные филиалы ГБУ Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» (БТИ).В договоре на кадастровые работы обратите внимание на результат работ. Если результат по договору — технический план, уточните нюансы про случай приостановления. Если результат работ — выписка из ЕГРН, можете быть спокойнее — значит, договорные отношения с кадастровой компанией закончатся только тогда, когда будет проведен кадастровый учет.Также обратите внимание, что в договоре с кадастровым инженером можно прописать пункт, что он самостоятельно может подавать документы за заявителя, в ином случае, при отсутствии доверенности, подавать документы на кадастровый учет будет сам заказчик.
Как проверить, зарегистрировано ли право собственности?
Один из самых удобных способов – воспользоваться электронными сервисами. Например, в разделе «Мои объекты» на портале Госуслуг можно увидеть всю информацию о недвижимости, зарегистрированной на вас. Аналогичные сведения доступны в «Личном кабинете» на официальном сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru). Также можно получить выписку на объект из Единого государственного реестра недвижимости.
Если возникли вопросы, как быстро получить консультацию специалиста Росреестра?
Если возникли вопросы, то можно воспользоваться несколькими быстрыми способами консультации с Росреестром:1. Бесплатный онлайн-консультант Управления Росреестра по РБ, ссылка на который размещена в шапке профиля Управления «ВКонтакте». Консультант в формате чата доступен в будни с 9:00 до 18:00, в пятницу – до 16:45; сообщения в нерабочее время обрабатываются в первый рабочий день.2. Круглосуточная горячая линия – Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра: 8 (800) 100-34-34;3. Также каждый первый вторник месяца наши сотрудники очно консультируют граждан в 17 офисах МФЦ – в крупных городах и районах, где их помощь максимально востребована. Можно обратиться в указанный день с документами и получить исчерпывающие ответы на свои вопросы.
Слушать аудио выпуск
--------------------------
Поделитесь Вашим мнением о событиях, происходящих в Уфе и Башкирии! Присоединяйтесь к нашему каналу Башкортостан 24 в Дзене!
Мы предлагаем Вам актуальные новостные сюжеты, а также свежие выпуски передач производимые холдингом ГТРК «Башкортостан».