🇬🇷 Греция начала проверку сделок с жильём: под прицелом налог ENFIA
Греческая налоговая служба (AADE) запустила масштабную дистанционную проверку всех сделок с недвижимостью, проведённых в 2024 году. Цель — выявить случаи передачи собственности без уплаты обязательного налога ENFIA (Uniform Real Estate Property Tax).
Проверка проходит в автоматическом режиме с использованием системы анализа рисков, которая сопоставляет данные по сделкам с декларациями из платформы myPROPERTY и другими источниками.
🔍 Масштабы кампании
Под аудит попали жильё, коммерческая недвижимость и земельные участки.
По данным AADE, за 2024 год было подано:
- более 211 000 деклараций о передаче прав,
- и около 111 000 по наследству.
Массовость проверки связана с тем, что часть операций проводилась без актуального сертификата ENFIA или с ошибками в документации. Налоговая проверяет корректность расчётов и наличие действующего подтверждения об уплате налога за последние пять лет.
🏠 Что такое ENFIA и зачем он нужен
ENFIA — ежегодный налог на недвижимость, без которого невозможно продать, подарить или оформить наследство.
Этот сертификат подтверждает, что собственник уплатил налог за предыдущие годы или освобождён от него по закону. Без документа нотариус не имеет права оформить сделку.
Если налог был рассчитан и оплачен в текущем году, сертификат действует шесть лет — и распространяется даже на наследственные объекты.
💶 Как рассчитывается налог
ENFIA зависит от:
- местоположения,
- площади,
- возраста здания,
- типа недвижимости (жилая или коммерческая).
Базовая ставка — от 2 до 16 евро за кв. м.,
а для объектов стоимостью выше 250 000 евро начисляется дополнительный налог.
ENFIA оплачивается один раз в год — единовременно или частями с сентября по июнь. Сделать это можно онлайн через налоговую платформу AADE.
📉 Доходность инвестиций и риски
По данным Global Property Guide, средняя валовая доходность аренды в Греции снизилась:
с 4,60% во II квартале 2025 года
до 4,39% в IV квартале.
С учётом налогов, простоев и расходов на обслуживание реальная доходность часто не превышает 2–3% годовых.
При этом усиливаются требования к арендодателям, особенно в сегменте краткосрочной аренды (Airbnb и аналоги): теперь требуется отчётность и регистрация сделок в налоговых системах.
