В 2025 году законодательство снова удивило нас — теперь изменились правила передачи недвижимости близким людям. Казалось бы, что может быть проще: подарил квартиру — и живи спокойно. Но не всё так однозначно. В игру вступили новые налоговые ставки, и теперь дарение может оказаться не таким уж щедрым поступком.
А с вами на связи я, Станислав Марулёв, юрист по банкротству физических лиц и эксперт в области финансов с опытом более 10 лет. Вступайте в мое сообщество во Вконтакте, чтобы всегда быть в курсе последних новостей по финансам, пенсиям, долгам и кредитам.
Об этом рассказала кандидат юридических наук Ирина Сивакова.
Новые налоговые правила: кому улыбнётся судьба, а кому — налоговая
Главное изменение касается налогообложения при дарении недвижимости.
С 2025 года налоговая ставка в размере 13% будет применяться только к части кадастровой стоимости до 2,4 миллиона рублей. А вот всё, что выше этой суммы, обложат налогом уже по ставке 15%.
С одной стороны, это выглядит как попытка снизить налоговое бремя, но с другой — если у вас квартира в крупном городе, то «льготная» часть может закончиться быстрее, чем вы успеете сказать «дарственная».
Близкие родственники — по-прежнему вне налогообложения
Есть и хорошие новости. Государство не обидело семьи — налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при дарении между близкими родственниками по-прежнему платить не нужно. Сюда относятся:
- супруги;
- родители и дети;
- бабушки, дедушки и внуки;
- родные, единоутробные или единокровные братья и сёстры.
Все остальные, кто решит сделать дорогой подарок вне этого круга, должны будут заплатить налог. Так что если захотите подарить квартиру любимой подруге — готовьтесь делиться не только радостью, но и процентами с налоговой.
Завещание: теперь и за границей найдут
В отличие от дарения, наследование по завещанию не предполагает налога, если соблюдены все условия. И именно поэтому новый закон делает завещание ещё более привлекательным вариантом.
Главное новшество: теперь можно искать завещания за пределами России. Если наследодатель уехал за границу и там умер, его завещание не останется «забытым в чужом архиве». Согласно закону, опубликованному 8 августа, через полгода начнёт действовать система международных запросов.
Органы Минюста смогут получать информацию о завещаниях за рубежом и пересылать её в Федеральную нотариальную палату. Там документ проверят по базе данных — существует ли он вообще, а если да, то где именно и какой нотариус его оформлял.
Если завещание найдено
Если завещание действительно существует, данные о нотариусе, ведущем дело, передадут заявителям.
После этого наследники смогут обратиться к специалисту, получить нужную информацию и даже восстановить пропущенные сроки для оформления наследства. Важно подчеркнуть, что всё это касается только наследственных дел.
Порядок проверки и запросов по договорам дарения пока не определён. По словам Ирины Сиваковой, цель всех этих изменений — сделать наследственные процедуры прозрачнее, доступнее и честнее.
Моё личное мнение
Если говорить откровенно, новые правила выглядят логично — государство пытается уравновесить интересы граждан и бюджета. Но всё же, дарение начинает проигрывать завещанию по всем фронтам.
Завещание теперь не только избавляет от налогов, но и даёт шанс найти документ даже за границей.
А вот дарственная всё чаще становится «подарком с сюрпризом» — особенно когда приходит налоговое уведомление.
А как вы считаете — что лучше: подарить недвижимость при жизни или всё же составить завещание? Обязательно делитесь своим мнением в комментариях.
Также подписывайтесь на мой канал, это мотивирует меня чаще писать для вас статьи на разные популярные темы.
Популярное на канале: