Какую бы соцсеть в последнее время ни открыла – везде тема покупки вторички у «бабушек». Блоги полнятся мнениями читателей, поднимая авторам рейтинг. Приглашённые эксперты разъясняют, в чем был конкретно неправ юрист, представляющий покупателя квартиры у г-жи Долиной, не забывая попутно пнуть существующую систему, при которой «в суд ходят далеко не лучшие, а надо, чтобы лучшие (то есть, адвокаты)» ну-ну. Неравнодушные граждане предлагают официально закрепить присутствие на сделке «психиатра из Сербского», да чтобы каждое слово продавца не просто произносилось вслух, но ещё и фиксировалось: на бумаге или под видеозапись, и каждый раз, чтобы продавец подтверждал, что мол, под чужим воздействием не находится. В общем, резвятся все. Я понимаю, институт аренды жилья в нашей стране приживается не очень охотно, иметь своё считается более правильным, следовательно, пока один хочет купить, а второй продать, - люди будут находить друг друга и заключать договоры купли-продажи, но если какое-то время назад это было относительно несложно, справлялись даже без риэлторов, то теперь… Теперь всё усложняется на много денег, которые, что обидно, даже не гарантируют успеха.
И как обычный участник гражданского оборота, и как юрист, считаю и продолжу считать, что никакая многоступенчатая процедура проверки продавца не защитит покупателя от желания продавца вернуть всё в прежнее состояние. Неважно, задумал ли он это с самого начала или ему виденье было. Важно то, что продавец имеет не только право судиться с покупателем. Как показывает практика, он имеет и возможность получить свою квартиру обратно, зачастую ещё и со свежим ремонтом. А у покупателя – возможность оказаться в ситуации «ни квартиры, ни денег, зато с долгами», особенно если ипотечный заёмщик…
Что делать-то? Заботливо подстелить соломки. Составить ходатайство о внесении продавцом на залоговый счет суда денежных средств в размере, соответствующем стоимости спорной квартиры — в качестве обеспечительной меры. Это, наверное, не поможет квартиру отстоять. Зато, в случае вынесения судом определения об обеспечении иска, покупатель в итоге останется хотя бы с деньгами. Суд, конечно, может вынести определение об отказе в обеспечении иска. Чтобы этого не произошло, надо быть убедительным. Как таковых, стандартов обоснования обеспечительных мер не существует, поэтому следует писать много, ярко (без эмоций!), обосновывая необходимость любым, не запрещённым законом способом. Суд - это 50/50. Как знать, вдруг в это раз счастливая половина достанется именно добросовестному приобретателю, а не недобросовестному продавцу.