Забрать у должника единственное место проживания возможно лишь в особых ситуациях. К примеру, это допускается, когда квартира заложена или суд квалифицирует её как предмет роскоши.
Наиболее распространённая причина - жильё находится под залогом у кредитора.
Другой вариант - недвижимость приобретена в ипотеку, но стороны не пришли к мировому соглашению и не удалось реструктурировать задолженность с банком.
Также суд может признать единственную квартиру «роскошной». В законе нет жёстких параметров по площади или цене, однако в практике за норму обычно принимают примерно 15–18 м² на человека, а стоимость помещения не должна значительно превышать среднерыночные показатели конкретного региона. Из этого вытекает, что если единственное жильё расположено в престижном районе, представляет собой большой дом или просторную квартиру, суд может распорядиться о её продаже с тем, чтобы часть выручки отложить на покупку более скромного жилья.
При принятии решения суд учитывает и семейное положение должника. Наличие на иждивении детей или инвалидов, которым нужна квартира с возможностью передвижения на инвалидной коляске, вполне может послужить основанием для сохранения большей площади и отказа от изъятия.
Кроме того, единственное жильё могут отнять при выявлении недобросовестных действий со стороны должника. Например, если человек продал квартиру, не расплатившись с кредиторами, а затем объявил банкротство, такую сделку имеют право оспорить, и имущество может быть реализовано через торги.
____________
Автор статьи Геннадий Ефремов - лучший онлайн-юрист рунета по кредитам и долгам. Дистанционно отменит судебный приказ или исполнительную надпись нотариуса. Поможет выгодно выкупить долг у банка или коллектора. Подробнее на сайте юриста