Минфин РФ утвердил новые правила по программе «Семейная ипотека», которые вступят в силу с 1 февраля 2026 года. Нововведения затронут всех, кто планирует взять льготную ипотеку на покупку или строительство жилья.
Разбираем, что изменится и как это повлияет на будущих владельцев квартир и загородных домов 👇
👨👩👧👦 1. Только одна льготная ипотека на семью
С 2026 года оформить семейную ипотеку можно будет только один раз на всю семью.
Созаемщиками должны выступать оба супруга, а при необходимости можно привлечь третьих лиц для подтверждения доходов.
📌 Раньше ограничение распространялось только на одного заемщика, теперь — на всю семью.
Это сделает программу более адресной и снизит риски повторных обращений.
📉 2. Новые ставки в зависимости от количества детей
Минфин обсуждает идею дифференцированных ставок по семейной ипотеке. Возможные варианты:
👶 1 ребенок — ставка может вырасти до 10–12%
👧👦 2 ребенка — сохранится около 6%
👨👩👧👦 3 и более — может снизиться до 2–4% годовых
💬 Конкретные параметры пока на рассмотрении в Минфине и Госдуме.
Также рассматривается вариант ограничить получение кредита по месту регистрации заемщика, чтобы исключить спекуляции.
💰 3. Легче будет рефинансировать «комбо-ипотеку»
Если ваш кредит частично оформлен по льготной ставке, а частично — по рыночной, с 1 февраля 2026 года можно будет рефинансировать обе части одновременно.
Это позволит снизить ежемесячные платежи, выбрать более выгодные условия и даже сменить банк без потери льготы.
🏠 4. Кто может получить семейную ипотеку уже сейчас
Программа действует до 31 декабря 2030 года, и на данный момент оформить семейную ипотеку могут:
семьи, где есть хотя бы один ребенок до 6 лет;
семьи с двумя детьми в регионах с низким объемом строительства;
семьи, где воспитывается ребенок-инвалид.
💸 Лимит кредита:
- до 12 млн ₽ — Москва, Московская и Ленинградская области, Санкт-Петербург;
- до 6 млн ₽ — другие регионы России.
Первоначальный взнос — от 20%, срок кредита — до 30 лет.
🧱 5. Семейная ипотека на строительство дома
Программа распространяется не только на покупку квартиры, но и на строительство частного дома.
Средства можно направить через эскроу-счет у застройщика или подрядной организации, аккредитованной банком.
💡 Можно использовать материнский капитал — на первый взнос или частичное погашение кредита.
⚖️ Плюсы и риски новых правил
✅ Возможность снизить платежи по «комбо-ипотеке»
✅ Более прозрачные условия господдержки
⚠️ Льготный кредит теперь можно оформить только совместно с супругом
⚠️ Возможен рост спроса на жильё до февраля 2026 года
💬 Если вы планируете строить дом или купить жильё по семейной ипотеке, важно заранее рассчитать условия и подобрать банк. Мы помогаем клиентам подготовить документы, рассчитать платеж и выбрать выгодные условия под ваш семейный бюджет.
СК Усадьбы - с 2008 года строим каркасные и каменные дома. Аккредитованы в ведущих банках страны. Работаем с эскороу по семейной и IT ипотеке
Нижний Новгород: +7 (831) 216-60-79
Москва и МО: +7 (499) 290-95-79
