Ростов-на-Дону часто мелькает в новостях, связанных с аварийным состоянием жилого фонда. В свежем сообщении о перипетиях жильцов аварийного дома на ул. Казахской, 21 сообщается о мониторинге 297 аварийных домов города (подробности по ссылке). В силу специфики нашей деятельности остановимся на двух моментах, отраженных журналистами.
Мониторинг трещин города
Во-первых, нас конечно же заинтересовали стеклянные маяки на фотографиях, иллюстрирующих процесс мониторинга дома.
Сообщается, что мониторингом занимается питерская организация "Северная Пальмира". Да, выбор типа маяков приезжими специалистами странен, но еще более непонятно почему они сделаны именно таким образом. В 21 веке стеклянные маяки являются анахронизмом, но имеют право на существование, при условии учета принципа их работы и соблюдения понятных требований к изготовлению. Ранее в статье на нашем сайте подробно разобраны все нюансы, касающиеся данного типа маяков (устройства для наблюдения за трещинами из силикатного стекла). И при желании такие маяки можно делать качественно.
Более близкое знакомство с процессом мониторинга трещин зданий в городе позволяет говорить о том, что качество используемых для наблюдения устройств далеко от высоких стандартов. Да, современные типы маяков и щелемеров встречаются, но пока их не большинство. А устаревшие методы зачастую используются неуместно, могут быть выполнены некачественно, да и сама организация работ с ними вызывает множество вопросов. Городу есть куда расти в данной сфере.
Геологические особенности территории
Второй момент, который важен именно для Ростова-на-Дону - почему в городе так много деформирующихся зданий?
Вероятно, главным фактором являются геологические особенности грунтов, распространенных на данной территории. По оценкам специалистов город отличается наличием значительных массивов просадочных грунтов. Их главным критическим свойством является деформация при замачивании. Для исключения проблем со зданиями на таких территориях при строительстве и эксплуатации должны проводиться специальные мероприятия. В большинстве случаев именно неквалифицированная техническая эксплуатация зданий приводит к преждевременному износу конструкций и возникновению аварийных ситуаций. Категорически недопустимо замачивание грунтов основания таких зданий ливневыми и техногенными водами. Но затопления подвалов из-за прорыва водонесущих коммуникаций далеко не редкость, а устранение проблем занимает слишком много времени.
Да, геологические условия в городе можно считать не самыми благоприятными, но главная проблема видится все же не в этом. Именно в результате несоблюдения специалистами ЖКХ эксплуатации элементарных норм и правил многоквартирные здания приходят в аварийное состояние. А собственники получают от администрации города требования о выселении, сносе аварийных зданий за их же счет и лишаются своих квартир. Таких примеров все больше.