Рынок загородного строительства 2024-2025: ИЖС vs. МКД

Впервые в истории современной России доля индивидуального жилищного строительства (ИЖС) превысила 70% от общего ввода жилья. Команда Planometrica разбирает ключевые цифры рынка, тренды технологий и прогнозы на ближайшие годы.

На каждую квартиру в новостройке — три частных дома

За январь-июнь 2025 года 74% всего построенного жилья в России — это частные дома. В абсолютных цифрах: 33 млн м² частных домов из 44,65 млн м² всего жилья. Это исторический рекорд.

Динамика роста доли ИЖС:

2023 год:

• Доля ИЖС в общем вводе жилья: 53,2%
• Объем ввода ИЖС: 58,7 млн м²

2024 год:

• Доля ИЖС в общем вводе жилья: 57,6%
• Объем ввода ИЖС: 62,0 млн м²

2024 год (пик, за 7 месяцев):

• Доля ИЖС в общем вводе жилья: 70%
• Объем ввода ИЖС: данные уточняются

2025 (первое полугодие):

• Доля ИЖС в общем вводе жилья: 74%
• Объем ввода ИЖС: 33,03 млн м²

Что произошло: Пандемия запустила тренд на переезд за город, а высокие ставки по ипотеке на квартиры сделали строительство дома экономически выгоднее.

География строительства: где строят больше всего

Лидеры по объему ввода:

1. Московская область — абсолютный чемпион:

• Доля ИЖС в регионе: 87%
• За 11 месяцев 2024: 7,9 млн м² (+15% к 2023)
• За январь-июнь 2025: более 15 тыс. объектов

2. Краснодарский край:

• Объем: 3,7 млн м² (январь-июль 2024)
• Снижение на 8% из-за высокой базы прошлых лет

3. Республика Татарстан:

• Объем: 2,588 млн м² (январь-июль 2024)
• Рост на 32% в Казанской агломерации

4. Республика Башкортостан:

• Объем: 1,62 млн м² (январь-июль 2024)

"Горячие точки" — районы с максимальным ростом:

1. Новая Москва — рост +45% год к году
2. Пригороды Краснодара — рост +38%
3. Казанская агломерация — рост +32%
4. Белгородская область — рост +28%
5. Тюменская область — рост +25%

Какие дома строят: технологии и материалы

Газобетон стал безусловным лидером

Газобетон/пенобетон:

• Доля рынка: 46%
• Динамика: рост ↑

Каркасные дома:

• Доля рынка: 35,7%
• Динамика: рост ↑

СИП-панели:

• Доля рынка: 17,5%
• Динамика: стабильно →

Кирпичные дома:

• Доля рынка: 12,5%
• Динамика: снижение ↓

Дерево (брус, бревно):

• Доля рынка: 23%
• Динамика: снижение ↓

Почему газобетон лидирует:

• Скорость строительства: 2-3 месяца на дом 100 м²
• Теплоизоляция: в 3 раза лучше кирпича
• Стоимость: на 30-40% дешевле кирпича
• Простота обработки: режется ручной пилой

Каркасные дома набирают обороты:

• Минимальные сроки: от 1 месяца на дом 60 м²
• Всесезонное строительство
• Легкий фундамент (экономия 150-250 тыс. ₽)

Площадь домов: что выбирают застройщики

Главный тренд — компактность:

• 71% новых проектов — одноэтажные дома
• Наиболее популярная площадь: 100-150 м²

Распределение по площади:

Дачные дома:

• Площадь: До 60 м²
• Доля рынка: 8%
• Стоимость: 1,5-2 млн ₽

Эконом-сегмент:

• Площадь: 60-100 м²
• Доля рынка: 42%
• Стоимость: 3-4 млн ₽

Комфорт:

• Площадь: 100-150 м²
• Доля рынка: 35%
• Стоимость: 5-7 млн ₽

Бизнес:

• Площадь: 150-200 м²
• Доля рынка: 12%
• Стоимость: 8-12 млн ₽

Премиум:

• Площадь: Свыше 200 м²
• Доля рынка: 3%
• Стоимость: 15+ млн ₽

Почему популярны компактные дома:

• Оптимальная площадь для семьи 3-4 человека
• Разумные расходы на отопление (15-25 тыс. ₽/год)
• Быстрое строительство (3-5 месяцев)
• Легче обслуживать и поддерживать

Деньги: финансовые показатели рынка

Ипотека на ИЖС бьет рекорды

Ключевые цифры 2024-2025:

Объем ипотеки на ИЖС за 2024:

• Сумма: 1,3 трлн ₽

Рост за 2 года:

• Динамика: В 3 раза

Доля ИЖС в общей ипотеке (Q1 2024):

• Процент: 23% (рекорд)

Ежемесячная выдача (начало 2024):

• Количество кредитов: 7-10 тыс.

Июль 2025 (только ДОМ.РФ):

• Результат: 1000+ кредитов на 6,5 млрд ₽

ТОП-5 банков по ипотеке на ИЖС:

1. Сбербанк — 68% рынка, портфель 18 млрд ₽
2. ВТБ — 12% рынка
3. Газпромбанк — 5% рынка
4. Россельхозбанк — 4% рынка
5. Альфа-Банк — 3% рынка

Льготные программы:

• Семейная ипотека: ставка 6%, доля в выдачах — 75% (Q1 2025)
• Сельская ипотека: ставка 3% годовых
• Материнский капитал: можно использовать на первоначальный взнос и строительство

Эскроу-счета — новая эра безопасности

С 1 марта 2025 года — обязательное использование эскроу-счетов для ИЖС:

• На октябрь 2024: 3 000 открытых счетов на 18 млрд ₽
• Прогноз на конец 2025: рост в 5-10 раз
• Защита средств покупателей от недобросовестных подрядчиков

Цены: сколько стоит построить дом в 2024-2025

Рост стоимости строительства:

По технологиям:

• Газобетонные и кирпичные дома: +4% (минимальный рост)
• Каркасные дома: +15%
• Сборные домокомплекты: +27% (максимальный рост)
• Средний рост цен: 15-25%

Причины роста:

• Инфляция на стройматериалы
• Рост стоимости рабочей силы (+20-30% в год)
• Логистические расходы
• Дефицит квалифицированных кадров (200 тыс. человек)

Цены на землю:

• Средняя цена за сотку (май 2025): 580 тыс. ₽ (+3% к началу года)
• Рост цен за 2024: +15% к январю 2023

Кто строит дома: портрет застройщика

Возраст и доход:

25-35 лет:

• Доля: 28%
• Цель: Первое жилье

35-45 лет:

• Доля: 42%
• Цель: Улучшение условий

45-55 лет:

• Доля: 22%
• Цель: Загородный дом

55+ лет:

• Доля: 8%
• Цель: Дача, инвестиции

Доход семьи:

• До 100 тыс. ₽/мес — 15% (эконом, самострой)
• 100-200 тыс. ₽/мес — 45% (комфорт-класс)
• 200-350 тыс. ₽/мес — 28% (бизнес-класс)
• Свыше 350 тыс. ₽/мес — 12% (премиум)

Семейное положение:

• Семьи с детьми: 68% — основная аудитория
• Семьи без детей: 22%
• Одинокие: 10%

Взрывной рост спроса:

Количество желающих построить дом (H1 2024): увеличение почти в 5 раз к H1 2023!

При этом покупатели готового жилья снизились в 1,2 раза.

Тренды технологий: что меняется на рынке

1. Быстровозводимые технологии доминируют

Каркас + СИП-панели = 53% рынка (35,7% + 17,5%)

Преимущества:

• Сроки строительства: 1-3 месяца
• Всесезонность работ
• Меньше требований к фундаменту
• Энергоэффективность

2. Цифровизация набирает обороты

BIM-проектирование:

• Крупные компании: 60% используют
• Средние компании: 25%
• Малые компании: 5%

3D-визуализация в продажах:

• Используют постоянно: 45% компаний
• Используют иногда: 30% компаний

Онлайн-калькуляторы и конфигураторы:

• Полнофункциональные: 15% компаний
• Базовые: 40% компаний

3. Умный дом и энергоэффективность

Климат-контроль:

• Доля внедрения: 35%
• Рост за год: +30%

Умное освещение:

• Доля внедрения: 25%
• Рост за год: +40%

Системы безопасности:

• Доля внедрения: 45%
• Рост за год: +25%

Управление через приложение:

• Доля внедрения: 20%
• Рост за год: +50%

Голосовые помощники:

• Доля внедрения: 10%
• Рост за год: +100%

Альтернативная энергетика:

• Солнечные панели: +35% установок
• Тепловые насосы: +45% установок
• Системы рекуперации: +25% установок

Прогнозы: что ждет рынок в 2025-2027

Базовый сценарий:

Объем ввода ИЖС (млн м²):

• 2025: 65-70
• 2026: 68-72
• 2027: 70-75

Доля в общем вводе жилья:

• 2025: 60-65%
• 2026: 62-67%
• 2027: 65-70%

Средняя стоимость м²:

• 2025: 60 000 ₽
• 2026: 65 000 ₽
• 2027: 70 000 ₽

Риски и вызовы:

⚠️ Предупреждение вице-премьера Хуснуллина: возможное падение объемов на 30% к 2027 году при остановке новых проектов

⚠️ Прогноз ВТБ: снижение выдачи ипотеки на ИЖС на 25% в 2025 году

⚠️ Дефицит кадров: нехватка 200 тыс. квалифицированных рабочих

Драйверы роста:

✅ Развитие льготной ипотеки — потенциал роста рынка на 15-20%
✅ Типовое проектирование — экономия 20-30% стоимости
✅ Цифровизация — ускорение процессов на 25%
✅ Государственная поддержка — субсидии, инфраструктурные проекты

Барьеры рынка: что мешает росту

Финансовые барьеры:

Высокие ставки по ипотеке (16-18%):

• Уровень барьера: Критическое

Рост цен на материалы (+15-25%):

• Уровень барьера: Высокое

Недоступность кредитов:

• Уровень барьера: Высокое

Кадровые проблемы:

• Дефицит квалифицированных рабочих: 200 000 человек
• Рост стоимости рабочей силы: +20-30% в год
• Отток специалистов в другие отрасли

Административные барьеры:

• Сложность получения разрешений
• Длительные сроки согласований: 3-6 месяцев
• Высокая стоимость подключения к сетям

Как Planometrica помогает принять правильное решение

На платформе Planometrica (https://planometrica.ru) вы можете:

• Выбрать технологию строительства и сравнить газобетон, каркас, кирпич по цене и срокам
• Оценить смету на дом вашей площади в выбранном регионе
• Посмотреть готовые проекты одноэтажных и двухэтажных домов (https://planometrica.ru/projects)
• Рассчитать ипотеку и понять реальные ежемесячные платежи
• Визуализировать в 3D планировку и интерьер дома до начала строительства

Рекомендуем начать с каталога проектов, чтобы понять, какая площадь и технология подходят именно вам — это поможет принять взвешенное решение на основе реальных цифр рынка.

Выводы: 5 главных фактов о рынке ИЖС

1. Частные дома обогнали квартиры: доля ИЖС достигла рекордных 74% в H1 2025 года.
2. Газобетон и каркас — лидеры: 81,7% рынка занимают быстровозводимые технологии.
3. Московская область — чемпион: 87% всего жилья в регионе — частные дома.
4. Ипотека на ИЖС выросла в 3 раза за 2 года до 1,3 трлн ₽ в 2024 году.
5. Спрос вырос в 5 раз, но риски остаются: высокие ставки и дефицит кадров тормозят рынок.

Строительство частного дома стало массовым трендом. Главное — выбрать правильную технологию, регион и подрядчика.

#ИЖС #строительстводома #загородныйдом #рыноктстроительства #ипотеканаИЖС #газобетон #каркасныйдом #Planometrica #недвижимость2025 #частныйдом