Заместитель председателя Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Александр Аксёненко написал письмо министру здравоохранения Михаилу Мурашко с предложением о разработке перечня заболеваний, при которых будет наложен запрет на проведение сделок с недвижимостью.
«Сейчас в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН — уже вносятся сведения о недееспособности собственника, установленной судом. Однако, если недееспособность просто установлена врачом, то она никуда не попадает. Мы предлагаем также сделать обязательной проверку вменяемости путем запроса справок от психиатра, нарколога и иных специалистов, которые могут устанавливать диагнозы, включенные Минздравом в этот особый перечень, определить круг лиц, имеющих доступ к этим данным», - рассказал «Газете.Ru» Александр Аксёненко.
Письмо было написано с целью предотвратить случаи с злоупотреблениями со стороны продавцов недвижимости. Исходя из практики, происходят ситуации, когда после регистрации перехода прав собственности продавец подает иск в суд с приложенными медицинскими документами о том, что на момент проведения сделки у него было психическое расстройство либо когнитивные нарушения мозговых функций. В таких случаях бывший собственник оформляет медицинское заключение после завершения сделки, чтобы потом экспертным заключением был сделан вывод о его неспособности к осознанному волеизъявлению.
В таких ситуациях суд может признать сделку по продаже недвижимости недействительной, после чего квартира вновь станет собственностью продавца. Продавец, в свою очередь, может уклониться от возврата полученных средств, вывести их и из-за его неплатёжеспособности взыскать деньги назад будет затруднительно.
Однако суд всегда с разных сторон рассматривает такие дела:
- в одном случае акцент ставится на диагноз;
- в другом - на степень тяжести и выраженности когнитивных нарушений;
- в третьем - на способность лица поставить самостоятельно подпись на документах.
Александр Аксёненко также отметил ещё одну меру, которая сейчас разрабатывается совместно с коллегами, где предлагается: проводить сделки с недвижимостью, превышающие сумму в 1 млн рублей, через банк. На данный момент уже существует система, при которой банк проверяет надёжность сделок для предотвращения мошеннических действий. Планируется расширить действие данной системы на сделки с недвижимостью.
Источник: Газета.ru