Завершается строительство небоскрёба 262 на Пятой авеню: первого шага российской архитектуры на Нью-Йоркской земле
На Манхэттене завершают строительство уникального небоскрёба по адресу 262 Fifth Avenue. Проект разработала московская студия Меганом в сотрудничестве с нью-йоркскими специалистами SLCE Architects. Это жилой супертонкий небоскрёб в престижном районе Номад. Девелопер проекта — компания Five Points, а инженерные и инфраструктурные решения предоставила WSP.
Небоскрёб высотой 260 метров и 54 этажами стал первым в США, созданным российскими архитекторами, и самым высоким проектом российских специалистов в Нью-Йорке. Изначально башню планировали сделать выше — около 308 метров и с 60 этажами, но параметры изменили в процессе согласования.
Здание выделяется уникальной архитектурой: соотношение ширины к высоте — 1:19, что относит его к направлению супертонких небоскрёбов. На этот момент лидер «супертонкости» — Башня Стейнвей с пропорцией 1:24. Большинство сверхтонких зданий расположены на Улице миллиардеров, у южной границы Центрального парка. Цены на квартиры здесь варьируются от 10 до 100 миллионов долларов.
Архитектурная концепция
Архитектурная идея здания вдохновлена воздушной средой. Этажи напоминают полки в воздухе, поднимая жителей на высоту с панорамными видами на Манхэттен.
Резиденции выполнены в виде стеклянных кубов, парящих в атмосфере. Жилые пространства нанизываются на несущий «позвоночник» с вертикальными коммуникациями. Каждый этаж занимает одна квартира, что позволяет создавать открытые интерьеры без колонн и высоких потолков, а также обеспечивает 180-градусные виды на север и юг.
Ядро здания с лифтами, инженерными системами и лестницами вынесено на западную периферию. Это оригинальное решение, не имеющее аналогов в высотном строительстве Нью-Йорка. Архитекторы подчёркивают его уникальность, придающую зданию особую выразительность.
Конструкции и материалы
Здание возведено на железобетонном каркасе. Этажи поддерживаются ядром, расположенным сбоку и двумя параллельными стенами, ориентированными с востока на запад, как Пятая авеню.
Такая структура позволяет создавать просторные квартиры без внутренних коммуникаций. Для уменьшения ветровой нагрузки на конструкцию в верхней части предусмотрены пустоты и демпфер, поглощающий механические колебания. Использование прав на застройку соседних участков делает силуэт здания тонким и высоким, что является юридическим преимуществом.
Восточный фасад украшает оконная сетка в форме иллюминаторов, смягчающая прямоугольность структуры. Основные материалы — алюминий и стекло.
Северный и южный фасады выполнены с навесным остеклением в три слоя, что обеспечивает естественное освещение и панорамные виды. Промежутки между стеклами отделаны крупноформатными алюминиевыми панелями с рельефной поверхностью, создающими шумоподобный эффект.
Общие элементы здания включают отражающие стеклянные блоки, контрастирующие с металлическими спандрелями. Нижняя часть башни плавно переходит в исторический известняковый фасад соседнего здания.
Уникальные особенности
Обзорная площадка на крыше: металлический каркас П-образной формы с открытым пространством под ним, доступным для жильцов. Здесь можно проводить частные мероприятия. Виды с площадки сопоставимы с видами из обсерватории Empire State Building.
Интерьеры: квартиры занимают весь этаж и не имеют внутренних колонн, что позволяет создать любую планировку и ощущение парящего пространства над городом.
Влияние на окружение: здание частично загораживает вид на Empire State Building из Madison Square и южных участков Пятой авеню.
Сложности строительства
В 2015–2016 годах Борис Кузинец (Five Points development) купил здания на Пятой авеню, 260–264, за 107,6 миллиона долларов и права на строительство небоскреба за 5,8 миллиона. SLCE Architects подала заявку на 54-этажный небоскреб высотой 928 футов на участке 262 в 2016 году. Проект разработало бюро Меганом.
К 2017 году переговоры с Goldman Sachs зашли в тупик, и Кузинец предложил планы на 39 апартаментов. В сентябре 2017-го снесли здание 262, а в октябре одобрили проект 1009-футового небоскреба. В январе 2019 года строительство остановилось.
В 2021 году Кузинец продал участок 260 Амиру Лолою за 52,5 миллиона, и работы возобновились. В 2022-м начали заливать фундамент, высоту здания уменьшили до 860 футов. В 2023-м проект сократили с 41 до 26 квартир, и Madison Realty Capital и Cottonwood Group выделили 180 миллионов на строительство.
Здание высотой 860 футов было завершено в апреле 2024 года. В декабре 2024-го Кузинец начал продавать апартаменты, работы по отделке фасада продолжаются.
Автору этого текста довелось прикоснуться к проектированию небоскрёба 262 Fifth Avenue в 2015-2016 годах, в связи с чем здесь представлены некоторые новые эксклюзивные данные о проекте.
Изображения: графические материалы и визуализации: Меганом + SLCE Architects;
Фото строительства: Michael Young / YIMBY.
Интересные факты: Небоскрёб уже интегрирован в 3D модель Среднего Манхеттена, хотя его строительство ещё не завершено.
