"Болгария – это как Испания 25 лет назад"
В 2025 году рынок недвижимости Болгарии переживает настоящий подъём. Доступные цены, рост интереса иностранных инвесторов, поддержка экономики делают страну одним из самых перспективных направлений Европы.
От дешевой к «горячей»
Долгие годы Болгария оставалась в тени крупных игроков, Испании, Португалии, Греции. Её знали по Чёрному морю и недорогим горнолыжным курортам. Но к 2025-му ситуация изменилась: по данным Национального статистического института (NSI) и Eurostat, в 2024 году цены на недвижимость выросли на 11,6%, опередив многие страны Западной Европы.
При этом средняя цена в Софии остаётся ниже EUR 1 600 за м² — для сравнения, в Париже она превышает EUR 5 000, а в Лондоне — EUR 7 000.
Эта редкая комбинация низкого порога входа и растущего спроса привлекает инвесторов из Великобритании, Германии, Израиля и Скандинавии.
“Болгария — это как Испания 25 лет назад: реалистичные цены, отличное качество жизни и доходность выше, чем в большинстве стран Европы”,
— инвестор из Лондона
Доходность 5,5–6%, и самым востребованным сегментом остаются двухкомнатные квартиры за EUR 120 000–180 000.
Болгарское побережье круглый год
Чёрное море перестаёт быть исключительно летним направлением. Варна, Бургас, Созополь и Балчик превращаются в полноценные города для постоянного проживания, с международными школами, коворкингами и развитой инфраструктурой.
Современные апартаменты с видом на море стоят EUR 1 200–2 000 за м².
Свои Альпы
Горные регионы тоже переживают вторую молодость. Банско, Боровец и Пампорово становятся центрами всесезонного туризма: сюда переезжают экспаты, молодые семьи и пенсионеры.
Современный шале или апартамент у гор стоит EUR 800–1 000 за м², а инфраструктура и дороги значительно улучшились.
Новые резиденты и цифровые кочевники
Поток экспатов меняет болгарские города. В Софии, Пловдиве и на побережье появляются целые анклавы иностранцев.
В 2024 году Министерство экономики зафиксировало рост выдачи ВНЖ на 38% — как для граждан ЕС, так и для третьих стран.
Инфраструктура и «зелёный» рост
Болгария активно инвестирует в дороги, транспорт и цифровизацию.
В отличие от бума 2000-х, нынешний рост основан на реальном спросе.
Главные драйверы: расширение среднего класса, доступная ипотека (ставки < 4%), рост инвестиций в IT и промышленность, восстановление туризма (более 10 млн посетителей в 2024 году).
Проблемы и вызовы
Эксперты отмечают региональный дисбаланс: София и прибрежные города растут быстрее остальной страны.
В сельских районах продолжается отток населения, а на побережье обсуждают риски чрезмерной застройки.
Также сохраняются бюрократические трудности — медленная регистрация сделок, необходимость работать с лицензированными нотариусами и юристами.
