Термин «дом под ключ» часто встречается в рекламе строительных компаний. Для клиента он звучит просто: «приходишь — и живёшь». Но что реально подразумевается под этим понятием? Давайте разберём по шагам, что включается в услуги «под ключ», а что обычно остаётся за пределами стандарта.
1️⃣ Проектирование дома
Дом под ключ всегда начинается с проекта:
- Типовой или индивидуальный проект — с планировкой комнат, инженерными решениями, фасадом и крышей.
- Согласование проекта с заказчиком и, при необходимости, с органами местного самоуправления.
- План коммуникаций: электричество, вода, отопление, канализация.
Важно: некоторые компании продают «под ключ» дом только на бумаге, без полной детализации коммуникаций и инженерных систем.
2️⃣ Подготовка участка и фундамент
Настоящий дом под ключ включает:
- расчистку участка и выравнивание площадки;
- устройство фундамента (ленточного, свайного или плитного);
- при необходимости дренаж и гидроизоляцию.
Не всегда включено: подключение к магистральным сетям, вывоз строительного мусора за пределы участка, благоустройство территории.
3️⃣ Возведение стен и крыши
- Стены строятся по выбранной технологии: каркас, профилированный брус или клеёный брус.
- Кровля устанавливается с учётом выбранного покрытия и утепления.
- Окна и двери монтируются с герметизацией.
Это основная конструкция дома, после которой строение уже «закрыто от погоды».
4️⃣ Инженерные системы
Чтобы дом был жилым, должны быть проведены:
- Электрика — розетки, освещение, щиток;
- Отопление — котёл, батареи, тёплый пол;
- Водоснабжение и канализация — скважина или подключение к водопроводу, септик или городская сеть;
- Вентиляция и, при необходимости, кондиционирование.
Некоторые компании оставляют часть коммуникаций за пределами «под ключ», предлагая только «готовую коробку дома».
5️⃣ Внутренняя отделка
- Штукатурка или вагонка, подготовка стен к покраске или поклейке обоев;
- Монтаж полов — ламинат, паркет, плитка;
- Потолки и двери;
- Санузлы и кухонные зоны — иногда включаются только подготовительные работы.
Важно: «под ключ» может означать как полностью готовый интерьер, так и минимальную отделку без мебели, сантехники или бытовой техники.
6️⃣ Наружная отделка и благоустройство
- Фасадная отделка: сайдинг, блок-хаус, штукатурка;
- Водостоки и отливы;
- Минимальное благоустройство: тротуары, подъездная дорога, иногда небольшой сад.
Часто компании не включают дорогой ландшафтный дизайн, бассейны, большие террасы или ограждения — это дополнительные работы.
7️⃣ Гарантия и сдача дома
- Перед сдачей дома проверяются основные системы и конструкция.
- Выдается акт приёмки работ.
- Компания обычно даёт гарантию на строительство и инженерные системы.
🔑 Честное определение
Дом под ключ — это не магия и не «приведём мебель и можно жить».
Это строительство дома с фундаментом, стенами, крышей, инженерией и базовой отделкой, готового к проживанию, но не всегда с полностью обустроенным интерьером и придомовой территорией.
Совет: уточняйте у подрядчика, что конкретно входит в «под ключ». Некоторые компании продают коробку с крышей и окнами как «под ключ», а пол, отделку и инженерку делают дополнительно.
🏠 Опыт компании RIFT
Компания RIFT строит дома под ключ в Подмосковье с полной прозрачностью, включая:
- проектирование и согласование;
- фундамент и коробку дома;
- монтаж кровли, окон и дверей;
- инженерные системы: отопление, водоснабжение, канализация, электрика;
- наружную и внутреннюю отделку стен, полов и потолков.
Мы всегда фиксируем перечень работ в договоре, чтобы заказчик точно понимал, за что он платит и что получит в итоге.