Квартиру в новостройке я покупала три года. Долевое участие, первый взнос, ежемесячные платежи. 3,2 миллиона за однокомнатную, 38 квадратов.
Дом сдали с задержкой на полгода. Но я дождалась. Получила ключи в ноябре.
Квартира была без отделки – бетонные стены, стяжка пола, окна, батареи. В общем-то, стандарт для новостроек.
Я сразу начала ремонт. Наняла бригаду, закупила материалы. За три месяца сделали всё: стяжку, стены, потолки, полы, сантехнику. Вложила 900 тысяч рублей.
Планируете ремонт квартиры?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Въехала в феврале. Обустроилась, купила мебель, повесила шторы.
Жила месяц. Всё было прекрасно.
А в марте я заметила странные пятна на стене в спальне. Тёмные, влажные, с неприятным запахом.
Пятна росли. Через неделю на них появилась плесень. Чёрная, мохнатая, расползающаяся по обоям.
Я вызвала мастера из ремонтной бригады.
– Откуда плесень? Мы же всё делали правильно!
Мастер осмотрел стену. Постучал. Приложил влагомер.
– Стена мокрая изнутри, – сказал он. – Влажность зашкаливает. Это не от ремонта. Это от самой стены. Либо промерзание, либо дефект строительства.
Я позвонила в управляющую компанию застройщика.
– У меня в квартире плесень! Стены мокрые!
– А вы делали ремонт?
– Да.
– Значит, это ваша вина. Неправильно сделали гидроизоляцию или вентиляцию.
– Но мастер говорит, что стена мокрая изнутри!
– Это ваши проблемы. Гарантия на квартиру не распространяется на отделку, которую сделали вы.
– Но плесень – из-за дефекта стены!
– Докажите.
Я наняла независимого эксперта. Тот вскрыл кусок стены, взял пробы, сделал анализ.
Заключение: наружная стена дома имеет недостаточную теплоизоляцию. В месте стыка панелей образовался «мостик холода». Зимой стена промерзает, внутри образуется конденсат, отсюда – плесень.
Это строительный брак застройщика.
Я подала претензию застройщику. Требовала устранить дефект и компенсировать расходы на ремонт.
Застройщик отказал. Сослался на то, что я приняла квартиру без замечаний, подписала акт приёма-передачи.
– Плесень появилась через месяц! Я не могла знать!
– Это ваши проблемы.
Я подала в суд.
Суд длился год. Застройщик утверждал, что дефект возник из-за моего неправильного ремонта (плохая вентиляция, неправильная пароизоляция).
Я провела повторную экспертизу. Три независимых эксперта подтвердили: дефект строительный, возник до начала моего ремонта.
Суд обязал застройщика устранить дефект (утеплить стену снаружи) и выплатить мне компенсацию за испорченный ремонт – 340 тысяч рублей.
Застройщик подал апелляцию. Проиграл. Утеплил стену через полтора года после решения суда.
Я снова делала ремонт. Открыла калькулятор на телефоне – посчитала, во что обойдётся восстановление. Ввела параметры: спальня 14 квадратных метров, замена обоев, обработка от плесени, грунтовка, покраска. Калькулятор показал около 560-590 тысяч на качественное восстановление.
Застройщик выплатил мне 340 тысяч. Остальное – мои деньги.
Покупаете квартиру в новостройке? Обязательно проверяйте качество при приёмке и фиксируйте все дефекты. А если планируете ремонт – рассчитайте стоимость в калькуляторе заранее.👇
Domeo советует начать свой ремонт с 2-х простых шагов:
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
Сейчас плесени нет. Стена сухая. Но я боюсь каждой весны: вдруг снова появится.
Потому что доверие к застройщику потеряно навсегда.