Перепланировку я делала пять лет назад.
Квартира досталась от бабушки. Однокомнатная, 36 квадратных метров, типовая планировка: коридор, комната, кухня 6 метров, совмещённый санузел.
Жить в такой было неудобно. Я решила переделать.
Снесла перегородку между кухней и комнатой – получилась студия. Перенесла дверной проём в коридоре. Объединила ванную и туалет, расширила за счёт коридора.
Дизайнер сказал, что так будет красиво и просторно, но денег у меня не было, поэтому проект я заказывала, что называется, по-минимуму: просто расстановку мебели, раскладку плитки и планы по электрике. Строители сделали всё за два месяца. Вышло 850 тысяч рублей.
Квартира преобразилась. Стало светло, просторно, современно. Я была довольна.
Никаких документов на перепланировку я не оформляла. Не знала, что это обязательно. Думала: моя квартира, что хочу, то и делаю.
Хотите профессиональный ремонт квартиры?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Жила спокойно пять лет.
А потом решила продать. Переезжала в другой город, нужны были деньги.
Выставила квартиру на продажу за 4,8 миллиона. Первый же покупатель – молодая пара – пришли смотреть.
– Красиво, – сказали они. – Но планировка не соответствует документам.
– Ну да, я перепланировку делала.
– Узаконена?
– Нет.
Они переглянулись.
– Тогда мы не берём. Без узаконенной перепланировки нельзя ипотеку оформить. Банк не одобрит.
Я позвонила риелтору.
– А что с перепланировкой? Её нужно узаконить?
– Конечно! – удивился риелтор. – Вы что, не знали? Любая перепланировка должна быть согласована с БТИ и жилищной инспекцией. Иначе квартиру продать очень сложно.
Я обратилась в БТИ. Там сделали обмер. Выдали заключение: перепланировка выполнена с нарушениями.
– Какими нарушениями?
– Вы снесли перегородку между жилой комнатой и кухней без разрешения, – сказал инспектор. – Плюс перенос дверного проёма и расширение санузла тоже требовали согласования.
– Что теперь делать?
– Либо узакониваете перепланировку через суд. Либо возвращаете всё как было.
Я обратилась к юристу.
Тот запросил документы, изучил ситуацию.
– У вас два пути, – сказал он. – Первый: подать в суд на узаконивание перепланировки. Но для этого нужно заключение эксперта о том, что перепланировка не угрожает безопасности дома. Если перегородка была несущей – шансов мало.
– А второй путь?
– Вернуть всё как было. Восстановить снесённую перегородку, вернуть дверной проём, уменьшить санузел.
Я заказала экспертизу. Эксперт осмотрел квартиру.
Заключение: снесённая перегородка была несущей. Её демонтаж снизил прочность конструкции дома. Перепланировка незаконна и подлежит восстановлению.
Я была в шоке.
Подала в суд на узаконивание. Суд отказал. Обязал вернуть всё в исходное состояние в течение шести месяцев.
Я вызвала строителей. Те осмотрели квартиру и сказали:
– Восстановить перегородку можно. Но это дорого. Нужно возводить стену, укреплять, делать заново отделку. Плюс перенос двери и уменьшение санузла. Всё вместе – около 1,2 миллиона рублей.
1,2 миллиона! Я потратила 850 тысяч на перепланировку. Теперь нужно потратить ещё больше, чтобы вернуть всё обратно!
Я открыла калькулятор ремонта на телефоне. Ввела параметры: однокомнатная, 36 квадратов, возведение перегородки, перенос дверного проёма, уменьшение санузла, полная отделка. Калькулятор показал около 1,5-1,6 миллиона на восстановление.
Строители не врали – цена реальная.
Планируете перепланировку? Обязательно рассчитайте стоимость и согласуйте проект заранее. Воспользуйтесь онлайн-калькулятором – так вы поймёте реальные затраты и не попадёте в ситуацию, когда придётся переделывать дважды.👇
Domeo советует начать свой ремонт с 2-х простых шагов:
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
Я взяла кредит. Сделала восстановление. Вернула квартиру в исходный вид. Заплатила штраф жилищной инспекции – 50 тысяч рублей.
Продала квартиру за 4,5 миллиона – пришлось снизить цену, потому что ремонт теперь был старый, потрёпанный.
Итого мои потери: 850 тысяч (первая перепланировка) + 1,2 миллиона (восстановление) + 50 тысяч (штраф) = 2,1 миллиона рублей.
На перепланировку, которой я наслаждалась пять лет.
Сейчас я живу в съёмной квартире. Денег на покупку новой не хватает – всё ушло на эту историю.
И каждый раз, видя квартиры-студии в красивых дизайнерских журналах, я вспоминаю: красота требует не только денег, но и правильных документов.