Введение
Какая сметная программа (строительный калькулятор) лучше всего подойдет для составления смет на частное малоэтажное строительство?
В этой статье будет произведен сравнительный анализ сметных программ именно в разрезе этого вопроса
Сметные программы можно разделить на следующие виды:
Программы для создания нормативных смет по государственному регламенту.
Примеры программ: Гранд Смета, Смета ру, Багира, Турбосмета.
Нормативная смета формируется на основе государственных единичных расценок (ФЕР, ГЭСН и др.), формирование сметной стоимости в ней жестко регламентировано официальными руководящими документами.
Такие сметы обязательны к использованию при бюджетном финансировании строительства.
Затраты на строительство обычно бывают достаточно высоки. При его финансировании из бюджетных средств очень важно не допустить возможности создания коррупционных схем вида: “Давайте мы завысим сметную стоимость в 3 раза, вы нам согласуете ее в таком виде, а за это вы получите вознаграждение в размере 35% от суммы по смете”.
Кроме того, строительство является достаточно сложным процессом, который включает в себя множество статей затрат, и соответственно, рассчитать его справедливую стоимость, само по себе, является довольно не простой задачей.
Общую суть и идею такого подхода к составлению нормативных смет можно сформулировать следующим образом:
- Необходимо создать такие правила для создания сметной документации, чтобы соблюдая их, сметная стоимость получалась справедливой и достоверно отражала все фактические затраты и различные усложняющие факторы строительства конкретного объекта.
- Должно быть невозможным искусственно завысить сметную стоимость.
Для этого была создана база государственных сметных расценок (точнее, существует целый ряд таких баз), где постарались учесть все-все возможные строительные работы. К каждой работе были определены необходимые строительные материалы, а также машины и механизмы для ее выполнения, определена трудоемкость данной работы и некоторые другие параметры. На основании трудоемкости считается справедливая цена для ее выполнения.
В общем, была проделана огромная фундаментальная работа по созданию основы для определения стоимости строительства.
Регламент при использовании государственных расценок и составлении смет призван привести к обязательному выполнению требований, представленных выше.
Достоинства нормативных смет:
- Строгое обоснование формирования сметной стоимости
- Единые стандарты ее формирования
- При соблюдении всех норм и правил, такие сметы подходят для подтверждения стоимости строительства в государственных структурах
- Программное обеспечение для таких смет, как правило, представлено гигантами в этой отрасли
И вроде бы, на этом месте можно поставить точку и сказать, что все уже придумано, выбираем себе программу для составления нормативных смет… Но, на самом деле, у нормативных смет также есть существенные недостатки.
Дело в том, что база государственных сметных расценок охватывает все строительство целиком (в том числе, например, строительство метро, атомных электростанций и другое). Строительная отрасль очень обширна и, таким образом, создание этой базы являлось очень объемной работой. При этом, каких-то ошибок было не избежать. Кроме того, основой для составления действующих расценок являются Единые Нормы и Расценки (ЕНиР), которые были разработаны и утверждены в далеком 1986 году. С тех пор строительные технологии шагнули далеко вперед, сильно изменился перечень используемых материалов, появилось много новых технологий строительства. Все это требует масштабной и оперативной доработки сметных расценок согласно современным реалиям в строительстве. И да, такая работа ведется, но тут есть еще один нюанс… Ее осуществляет государственная структура. То есть, это делают чиновники, которые выполняют распоряжения других чиновников. Они находятся вне рынка, и им абсолютно всё-равно, довольны ли их работой пользователи базы расценок. Государственный аппарат сам по себе является довольно консервативной системой. Сметчики, работающие с нормативными сметами не могут обратиться к разработчикам базы расценок со своими пожеланиями и замечаниями - они просто обязаны выполнять диктуемые государством требования. По этим причинам, инерция с доработкой базы расценок и устранением возможных ошибок просто ужасная!
Приведу некоторые примеры недостатков государственной базы расценок, которые бросились мне в глаза.
Ограждение кровель перилами. Стоимость работы за 1 м.п. с учетом всех налогов и сметной прибыли всего 84,66 р. Оплата труда рабочим здесь составляет 22,08 р. Вы сможете найти исполнителей на эту работу за такие деньги?
Кроме того, единица измерения для самого ограждения - тонны. Дело в том, что в 1986 году кровельные ограждения изготавливались из металлопроката, который принято измерять в тоннах. В настоящее время ограждения покупают как готовые изделия, которые следует учитывать в смете в метрах погонных или штуках, но единицу измерения в расценке для них так и не изменили.
А вот в работе по устройству теплоизоляции сметная цена наоборот значительно выше рыночной. Стоимость работы (без учета материалов) составляет 11 972,23 р за 1 м3.
Кроме того, здесь тоже неудачно выбрана единица измерения - м3. При использовании этой расценки, например, работа по укладке на определенную площадь поверхности пенопласта толщиной 100 мм будет стоить в два раза дороже, чем при толщине 50 мм. Однако, реальная трудоемкость в обоих случаях практически не отличается.
Перечень машин, механизмов и материалов для устройства кровли из металлочерепицы.
Для этой работы зачем-то учтено целых два вида крана: башенный и на автомобильном ходу.
В материалах учтены уплотнительные прокладки, шурупы, сама металлочерепица как неучтенный материал, и все дополнительные элементы к ней представлены одной единственной неучтенной строкой в штуках, без расчета их требуемого количества. Если попытаться найти нужны дополнительные элементы в базе материалов - вы их там также не обнаружите.
Для сравнения - вот так выглядит расценка для этой работы в сметной программе Коттедж Автосмета. Здесь уже мы видим полный и точный перечень необходимых материалов со всеми доборными элементами и метизами.
Кроме того, в базе государственных расценок нет прямых корректных расценок на такие работы как:
Устройство контробрешетки
Устройство каркасных стен (с современными типовыми технологическими решениями)
Монтаж обвязочного бруса на оголовки свай
Монтаж пластиковых воздуховодов
… И так далее.
Продолжать перечислять недостатки государственных сметных расценок можно очень долго.
Резюмируя, можно выделить следующие недостатки нормативных смет:
- Сметная цена на ряд строительных работ не соответствует их реальной рыночной стоимости
- Отдельные расценки имеют неудачную единицу измерения
- Зачастую, нет расценок на выполнение работ по современным технологиям строительства
- Расценки, в большинстве, содержат устаревшие, давно не используемые материалы. Перечень нужных актуальных материалов в расценках, как правило, не полный
- Регламент формирования сметной стоимости довольно сложен для освоения сметчику, кроме того, вследствие этого, сформированная нормативная смета также сложна для понимания для других участников строительства
- Ввиду жесткого регламента, нет возможности вручную устранить обнаруженные недостатки базы расценок, и настроить сметную программу под ваши пожелания
В целом, при составлении смет на масштабные строительные объекты, подобные недостатки обычно нивелируются, и нормативные сметы действительно справляются со своей задачей по определению и обоснованию стоимости строительства.
Но для отдельных строительных отраслей, таких как отделочные работы и ИЖС, недостатки нормативных смет становятся наиболее заметными и критичными. Поэтому в этом секторе, чаще всего, используют коммерческие сметы.
Коммерческие сметы не привязаны к государственным расценкам и утвержденному официальному регламенту формирования сметной стоимости.
Рассмотрим сметные программы для составления коммерческих смет:
Программы для создания коммерческих смет.
Примеры программ: Сметтер, Гектаро, Дом Смета, Офис ИЖС, Коттедж Автосмета
Коммерческие сметы используются при частном финансировании строительства. В этом случае сметная стоимость, в конечном счете, определяется лишь согласием подрядчика построить объект за определенную сумму и согласием заказчика эту сумму заплатить. При этом, обе стороны опираются, прежде всего, на цены у конкурентов и сложившуюся на рынке ситуацию. То есть тут действуют свободные договорные отношения, и соблюдение сложного регламента формирования сметной стоимости не требуется.
Соответственно, в таких сметах, стоимость строительства формируется более просто и понятно для всех участников процесса. Расценки на работы являются договорными и, как правило, определяются средними рыночными ценами.
При создании коммерческой сметы в программе, вы можете редактировать любые параметры сметы по своему усмотрению.
Достоинства программ для коммерческих смет:
- Более простой и понятный механизм формирования сметной стоимости
- Понятный и читаемый вид итоговой сметы
- Возможность указать в смете нужные вам расценки за работы, отразить реальную рыночную стоимость строительства
- Возможность отразить в смете действующие строительные технологии, учесть нужный перечень материалов
- Отсутствие ограничений в настройке сметы “под себя”, связанные с жестким регламентом формирования сметной стоимости
Программы для коммерческих смет также имеют и свои недостатки:
- Отсутствие лицензирования или другого способа гарантировать качество программного обеспечения (здесь оно определяется исключительно добросовестностью разработчика и его стремлению создать востребованный качественный продукт)
- Отсутствие унифицированного регламента формирования сметной стоимости (этот нюанс можно отнести как к достоинствам, так и к недостаткам коммерческих смет)
- Невозможность применения коммерческих смет при бюджетном финансировании строительства
Существует также особый вид сметных программ для составления коммерческих смет, которые имеют узкую специализацию - частное малоэтажное строительство
Программы-конструкторы для создания коммерческих смет на ИЖС.
Примеры программ: Коттедж Автосмета, Дом Смета, Смета Дома, Офис ИЖС
Программы-конструкторы содержат набор строительных калькуляторов, которые интегрированы с листом сметы, в котором предусмотрены расценки для частного малоэтажного строительства на все случаи. Часто они бывают созданы на платформе Microsoft Excel или Гугл-таблиц.
Принцип работы такой программы заключается в следующем:
- Пользователю для создания сметы, необходимо указать определенные исходные данные по текущему объекту;
- Далее, программа автоматически считает необходимые объемы работ;
- Эти данные относятся к нужным сметным расценкам и, таким образом, смета формируется автоматически.
Основным плюсом в выборе программы такого вида для застройщиков ИЖС является то, что в данном случае вы получаете специализированный инструмент, который предназначен для решения задач, связанных именно с вашей профессиональной деятельностью. Плата за универсальность всегда очень высока. Но можно сказать и обратное: использования подходящего узкоспециализированного инструмента, при прочих равных условиях, дает гораздо больше преимуществ, по сравнению с универсальным.
Преимущества программ-конструкторов:
- Автоматический подсчет объемов работ. Позволяют составлять сметы без спецификаций (это особенно актуально если нужно составить предварительную смету при отсутствии проекта)
- Максимальная автоматизация работы по составлению сметы, сокращение трудоемкости
- Снижение количества ошибок в сметах из-за “человеческого фактора”
- Дополнительные специальные возможности (формирование укрупненной сметы, календарного графика строительства и т.д.)
Но такие программы имеют и свои собственные недостатки:
- Ограниченная гибкость при учете нюансов строительства конкретного объекта. (Программа-конструктор может предложить набор вариантов технологий, каждый из которых будет не совсем точно подходить конкретно под ваш случай. В некоторых программах эта проблема усугубляется отсутствием удобных инструментов для редактирования созданной сметы)
- В отдельных случаях - сложный интерфейс с полями для ввода исходных данных по объекту. Требуется потратить некоторое время и усилия на освоение программы.
- Некоторые проблемы и ограничения связанные с тем, что эти программы часто бывает созданы на платформе Microsoft Excel или Гугл-таблиц
Наиболее удачным вариантом программы-конструктора, по моему мнению, является специализированная программа для ИЖС - Коттедж Автосмета.
Она позволяет действительно автоматизировать создание смет на частное малоэтажное строительство, и практически лишена вышеперечисленных недостатков. В программе простой для пользователя, проработанный интерфейс с различными цветовыми и текстовыми подсказками, в котором можно учесть практически все нюансы строительства конкретного объекта.
А в самой смете предусмотрено большое количество удобных инструментов ее редактирования и настроек “под себя”.
Кроме того, помимо сметы, программа автоматически формирует и другие полезные документы: календарный график строительства, ведомость ресурсов по смете, смету укрупненную, теплотехнический расчет, себестоимость строительства и другое.
Заключение
В разрезе темы статьи, сметные программы можно разделить на следующие виды
- Программы для создания нормативных смет
- Универсальные программы для создания коммерческих смет
- Специальные программы-конструкторы для создания коммерческих смет на ИЖС
Все эти виды программ имеют свои достоинства и недостатки.
Для частного малоэтажного строительства нормативные сметы подходят плохо ввиду того, что недостатки этого вида смет являются наиболее заметными и критичными для данного сектора строительства. Поэтому, чаще всего, застройщики ИЖС пользуются коммерческими сметами.
Для коммерческих смет можно выбрать универсальную сметную программу, либо специализированную программу-конструктор. Универсальные программы дают максимальную вариативность и гибкость при создании сметы, а программы-конструкторы - максимальную автоматизацию, сокращение трудоемкости по созданию сметы и дополнительные специальные возможности и инструменты.