Перед покупкой земли под строительство важно убедиться, что участок действительно подходит — не только по расположению, но и по документам. Мы всегда начинаем с проверки двух ключевых источников: ЕГРН и ГПЗУ.
Что смотрим в ЕГРН:
1. В собственности ли участок.
2. Есть ли обременения (аресты, сервитуты, залоги).
3. ВРИ — вид разрешённого использования, и категория земель должны подходить для строительства жилого дома.
Вид разрешенного использования в ЕГРН должен соответствовать виду разрешенного использования в ГПЗУ.
Что проверяем в ГПЗУ:
1. Дату, ГПЗУ должен быть актуальным.
2. Площадь участка.
3. Есть ли на участке объекты капитального строительства.
4. Чертеж с отступами
5. Территориальную зону и ВРИ.
6. Площадь застройки и количество этажей, чтобы понять, впишется ли дом, если участок маленький.
7. Находится ли участок в зонах с ограничениями: приаэродромной, водоохранной, природоохранной, зоне культурного наследия или на ценных землях.
После этого лучше еще раз внимательно просмотреть документы и обратить внимание на всё, что может вызвать вопросы у банка или повлиять на стройку.
💡 Сейчас мы рекомендуем получать уведомление о планируемом строительстве ещё до сделки.
Почему? В ГПЗУ перечислено, с кем нужно согласовать строительство, но администрация может пополнить этот список при выдаче уведомления. Эти согласования потребуются банку и позже — при подаче уведомления о завершении строительства.
✅ Именно такую проверку мы проводим для наших клиентов, чтобы сэкономить их время, деньги и нервы.