В погоне за дополнительными метрами, свободной планировкой и комфортом жильцы многоквартирных домов иногда решаются на радикальный шаг — самовольно изменить конфигурацию своего жилья. Это решение может обернуться трагедией как для владельца квартиры, так и для его соседей.
Перфоратор не решает
К перепланировке относится целый ряд манипуляций, в том числе снос или перенос капительных стен, а также установка или ликвидация дополнительных перегородок. Все эти действия требуют согласования.
Согласно статистике, ситуация с нарушениями жилищного законодательства в сфере перепланировок в Петербурге критическая. В 2025 году из 2211 проведенных осмотров помещений администрациями районов в 1099 случаях (49,7%) выявлены нарущения. При этом только 51,4% собственников добровольно исполняют требования о приведении помещений в первоначальное состояние, а 48,6% дел передаются в суд.
Особую тревогу вызывают случаи обрушений междуэтажных перекрытий. В прошлом году на Гороховой улице из-за неудачного капитального ремонта, затеянного одним из собственников, обрушилось перекрытие между четвертым этажом и чердаком. По счастливой случайности, обрушение не потянулось дальше, не затронуло соседние квартиры, и никто из людей не пострадал.
В этом году из-за незаконной перепланировки рухнули перекрытия в жилом доме на Невском проспекте. В этом случае без жертв уже не обошлось — под завалами погиб человек. Жильцы давно жаловались на халатность владельцев помещения, которое раньше было коммуналкой, а потом превратилось в студии.
Вернуть в законные рамки
В Петербурге действует определенный порядок согласования перепланировок, напомнил вице-губернатор города Евгений Разумишкин.
«И с этим порядком мы стараемся все больше и больше информировать наших граждан. в каждой районе действует межведомственная комиссия, которая принимает граждан может объяснить. Сейчас мы стараемся на досках объявлений в парадных тоже эту информацию распространять для того, чтобы либо перейти по QR-коду либо по телефону секретаря МВК, либо каким-то другим удобным способом», — рассказал он в эфире радио «Россия».
Для решения извечной проблемы власти Петербурга разработали проект федерального закона о внесении изменений в статью 29 ЖК РФ и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который предусматривает внесение в ЕГРН сведений о самовольно переустроенном и перепланированном помещении. Ключевые нововведения включают отнесение сведений о незаконных перепланировках к дополнительным сведениям об объекте недвижимости, а также обязанность органов власти направлять сведения о нарушениях в Росреестр.
Сейчас штрафы за незаконную перепланировку не такие большие. «я думаю, что в ближайшей перспективе и на уровне Российской Федерации, на уровне Санкт-Петербурга это изменится», — подчеркнул Разумишкин.