🪖 Введение периода охлаждения для сделок со вторичным жильем является огромным шагом назад — эксперты
Госдума планирует ввести период охлаждения для сделок с вторичным жильем, чтобы защитить покупателей от мошенников.
🔵По заявлению зампреда комитета Госдумы по экономической политике Михаила Делягина, деньги от продажи квартиры будут временно удерживаться банком в течение 5–14 дней.
🔵 За это время покупатель сможет убедиться в законности сделки, проверить документы и добросовестность продавца. По сути, это аналог практики, применяемой при выдаче крупных кредитов, когда клиенту дается время на обдумывание решения.
©️ Дмитрий Сальников, юрист:
Инициатива введения пресловутого периода охлаждения для сделок с вторичным жильем - позитивный шаг.
Плюсы:
- Защищает покупателя от мошенничества (например, оспаривания сделки по статьям 177, 178 ГК РФ);
- создает «подушку безопасности» для проверки юридической чистоты;
- восстанавливает баланс между сторонами сделки.
Что важно учесть:
В законе необходимо детально прописать процедуру, чтобы этот период не могли использовать недобросовестные покупатели для необоснованной блокировки денег.
©️ Маруся Блюм, автор канала «Обмани меня риэлтор»:
Рынок планомерно двигался в сторону ускорения сделок, вероятно, для того, чтобы теперь охлаждаться две недели без каких-либо гарантий.
Однако мошенники всегда на шаг впереди. Мы уже видели «ведомых» месяцами.
У аферистов есть терпение и криминальный расчет. Никакой период охлаждения на само деле не охладит их азарт.
В итоге мы получим движение «на ручнике» с последующим дорогостоящим для участников «ремонтом».
Все механизмы уже существуют. Проблема сейчас в судах, которые принимают решения «в пользу бедных» - так это выглядит со стороны, невзирая на добросовестность приобретателей.
©️Григорий Сарбаев, адвокат:
Стоит напомнить, как много было приложено усилий, чтобы сделки с недвижимостью совершались быстро. Введение периода охлаждения – огромный шаг назад, который одновременно ничего не решает.
Что за эти 14 дней может сделать покупатель? Что он такого может узнать, что невозможно было узнать до сделки?
Таким образом, период охлаждения просто растягивает сделку, больше ничего не происходит. Самым действенным является возложение на продавца ответственности за свои действия.
Потому что сейчас фраза «мы боремся с мошенниками тем, что отматываем сделки назад», по сути, подтверждает слова мошенников, которые они говорят этим пенсионерам – дескать, вам за это ничего не будет.
Мы должны действительно защищать добросовестных покупателей, а не непонятных бабушек, которые сами могут быть мошенницами и на этом наживаться, зная, что им ничего не угрожает.
Все всё понимают, просто кто-то хочет на этом нажиться, только и всего.
