Ситуация, когда купленную квартиру по решению суда приходится возвращать прежним владельцам (например, обманутым пенсионерам), кажется тупиковой. Добросовестный покупатель теряет и жильё, и все вложенные средства. Однако закон предусматривает механизм финансовой защиты.
Юридическая компания «Протектор» обращает ваше внимание на рабочую схему, позволяющую взыскать полную стоимость утраченной квартиры с государства.
Пошаговая инструкция: как получить компенсацию
1) Подтвердить свой статус. Через суд необходимо подтвердить, что вы являетесь добросовестным приобретателем. Главное — доказать, что вы не знали и не могли знать о том, что продавец, например, находился под воздействием мошенников в момент сделки.
2) Получить решение суда. На руках у вас должна быть заверенная копия судебного акта, который обязывает вас вернуть квартиру её прежнему владельцу.
3) Попытаться взыскать убытки с продавца. Нужно подать отдельный иск о взыскании убытков непосредственно с человека или компании, которые продали вам квартиру. Этот этап требует терпения, так как судебные разбирательства могут занять от нескольких месяцев до нескольких лет.
4) Получить справку от приставов. Если взыскать деньги с продавца не получилось, нужно получить у судебных приставов официальный документ, подтверждающий, что у должника нет средств и имущества для погашения долга.
5) Подать иск к Минфин России. После того как все предыдущие шаги пройдены и документы собраны, можно подавать иск о компенсации ущерба за счёт казны Российской Федерации — то есть, к Министерству финансов.
Что важно учитывать:
- Всё это стало возможным благодаря правовой норме, защищающей добросовестных покупателей, которая действует с 2019 года.
- На практике такие выплаты уже успешно взыскиваются. Министерство финансов часто обжалует положительные решения, но даже в кассационной инстанции высока вероятность сохранить за собой право на компенсацию.
Специалисты "Протектора" обладают необходимым опытом в разрешении подобных споров и готовы оказать комплексную юридическую поддержку для защиты ваших финансовых интересов.