Падение цен на вторичное жилье в России резко замедлилось в октябре. Если в разгар лета цены снижались в 28 городах из 50, то к осени их число сократилось до 19, а в октябре – всего до семи. Такую резкую перемену эксперты объясняют двумя ключевыми факторами: общим снижением объемов предложения и усилением точечного спроса в наиболее устойчивых локациях.
Общероссийский тренд: восстановление спроса
Эксперты объясняют стабилизацию цен двумя параллельными процессами. С одной стороны, продавцы стали более осторожно выводить объекты на рынок, что ограничило предложение. С другой стороны, часть покупателей, откладывавших сделки в сентябре, активизировалась в октябре, стремясь зафиксировать текущие условия.
«В результате рынок перешел в фазу «тонкого равновесия» – без ярко выраженного роста, но и без заметных провалов. До конца года цены, вероятнее всего, останутся вблизи текущих уровней: в ряде городов возможен мягкий рост за счет дефицита качественного предложения, но общее движение рынка будет скорее инерционным», – приводит РБК слова эксперта по IT-решениям в сфере недвижимости Максима Русакова.
Лидеры роста: Владивосток в топ-5
Владивосток сохранил позицию одного из лидеров по росту цен на вторичное жилье, вновь заняв третье место в общероссийском рейтинге в октябре. Стоимость квадратного метра в городе увеличилась на 2,12 %, достигнув 183 тысяч рублей, что демонстрирует ускорение динамики по сравнению с сентябрем (+1,42 %).
В пятерке городов с наибольшим ростом цен также оказались Курск (+2,68 %), Махачкала (+2,48 %), Калининград (+2,09 %) и Челябинск (+1,97 %). Таким образом, Владивосток остается самым дорогим городом в этом списке и единственным представителем Дальневосточного региона, демонстрирующим стабильный рост цен на вторичном рынке жилья.
Стабилизация в Хабаровске
Хабаровск вошел в число городов с удешевлением вторичного жилья в октябре, однако падение цен здесь оказалось минимальным среди всех – всего 0,24 %. Теперь средняя стоимость квадратного метра в городе составляет 132,5 тыс. рублей.
Значительное снижение цен зафиксировано в Краснодаре (–1,02 %), Ярославле (–0,51 %) и Новокузнецке (–0,48 %). В Пензе, Чебоксарах и Иваново снижение также было небольшим — от 0,11 % до 0,26 %.
В целом аналитики «Авито Недвижимости» констатируют восстановление спроса на вторичное жилье. Согласно их данным, в третьем квартале 2025 года количество сделок на этом рынке достигло 407 тысяч – на 18 % больше, чем тремя месяцами ранее. Этот рост свидетельствует о постепенной стабилизации рынка после периода снижения активности.
Ранее «ФедералПресс» писал, что Приморский край оказался в числе аутсайдеров по доступности жилья, заняв 52-ю позицию в общероссийском рейтинге. Только 14 % местных семей могут позволить себе ипотеку в текущих рыночных условиях. Несмотря на некоторый рост показателя с 10,7 %, край продолжает отставать как от среднероссийского уровня (16,1 %), так и от большинства соседей по Дальневосточному региону.
Фото: ФедералПресс / Андрей Гусий