Сегодня я хочу показать вам один действительно необычный объект — заброшенный трёхкомнатный флигель, спрятанный во дворах Лиговского проспекта, в самом сердце Санкт-Петербурга. Формальный адрес этого строения звучит так: Санкт-Петербург, Коломенская улица, 4Ж.
К сожалению, найти достоверную информацию об истории этого дома не удалось — ни в справочниках, ни в городских реестрах он не имеет чёткой даты постройки. Однако, если верить редким упоминаниям, можно допустить, что здание возведено примерно в 1917 году.
Правда, стоит уточнить: 1917-й — это “универсальная” дата, которую в старом фонде часто ставят тогда, когда точная дата постройки неизвестна. Так или иначе, это редкий пример отдельного стоящего дома в центре Петербурга, буквально затерявшегося среди доходных домов и коммуналок. Снйчас мы заглянем внутрь, но перед эти вам стоит подписаться на этот канал, ведь тут я каждый день показываю невероятную недвижимость Санкт-Петербурга и России!
Общие характеристики — маленький дом с большим потенциалом
Дом представляет собой двухэтажное строение общей площадью 53,6 квадратных метра. Он очень мал и для центра Петербурга — это редкость. По документам у него есть собственный выход на улицу, и, если судить по плану БТИ, таких выходов должно быть целых два. Это позволяет предположить, что здание когда-то могло быть не просто жилым, а, возможно, служебным помещением или домом для работников соседнего большого дома.
Внутри — запустение и следы времени
Попадая внутрь, сразу избавляешься от всех иллюзий, которые могли быть относительно этого дома. Первое впечатление — полная разруха. Очевидно, что здесь давно никто не живёт и не использует помещение даже в хозяйственных целях.
Сразу у входа, под лестницей, стоит старая ванна, которая давно утратила функциональность. Судя по расположению труб и планировке, здесь действительно когда-то была зона “санузла”, но сейчас всё выглядит мрачно и хаотично.
Слева от лестницы — небольшое помещение, обозначенное на плане как “комната 16,4 м²”. Именно отсюда когда-то должен был быть второй выход на улицу, но он давно заложен кирпичом. На его месте сейчас небольшой встроенный шкаф.
Это изменение было сделано много лет назад — по фасаду невозможно понять, что здесь когда-то находилась дверь. Комната имеет два окна и… раковину. Почему она здесь — остаётся только догадываться. Вероятно, в какой-то момент именно эта комната использовалась в качестве кухни, и тогда получается, что помещение у входа, где стоит ванна, действительно было ванной комнатой.
От этой мысли становится немного не по себе. Осознание того, что в центре Петербурга кто-то когда-то мылся в комнате под лестницей, вызывает лёгкий ужас и грусть. Но и это не самое странное.
В полу — большая дыра, ведущая прямо в подвал. А в потолке — две пробоины, сквозь которые можно увидеть второй этаж. Очевидно, это не перепланировка, а обрушение перекрытий, что делает дом опасным для передвижения. Понимаешь, что речь идёт не о ремонте, а о полноценной реставрации, где каждую балку, каждую стену придётся восстанавливать с нуля.
Второй этаж — призрак былого уюта
Если подняться по лестнице, которая ещё держится на честном слове, попадаешь на второй этаж, где расположены две комнаты площадью 8,6 и 12,9 квадратных метра. Высота потолков здесь — 3,2 метра, и только здесь можно ощутить, каким воздушным и светлым когда-то был этот дом. На первом же этаже высота, наоборот, не превышает 2,2 метра, что создаёт ощущение давящего пространства.
Первая комната наверху — небольшая, но уютная. Здесь можно было бы сделать встроенный шкаф или небольшой рабочий кабинет.
Вторая комната, площадью почти 13 квадратных метров, выглядит более просторной, и если закрыть глаза на проваливающийся пол и разрушающийся потолок, можно представить, какой она могла быть — спальней с высокими окнами и белыми занавесками, где когда-то, возможно, действительно жили люди.
Но сейчас вместо этого — пыль, мусор, щели, сквозняк и запах старого дерева. С каждым шагом всё сильнее осознаёшь, что восстановление этого дома будет задачей не для слабонервных.
Реальность: дом с проблемами, но и с потенциалом
Очевидно, что у данного строения есть серьёзные проблемы с капитальными элементами: обрушенные перекрытия, ослабленные стены, подгнившие балки, отсутствие коммуникаций.
Такой объект не требует “ремонта” — он требует воссоздания. И тем не менее, в этом доме есть потенциал. Его можно восстановить как частный мини-дом в центре города, или использовать под небольшой бизнес — творческую мастерскую, галерею, кафе или дизайнерское бюро.
Особенно если учесть, что стоимость объекта — всего 17 900 000 рублей. Для центра Петербурга это весьма скромная цена, даже несмотря на плачевное состояние. И здесь встаёт главный вопрос — насколько оправдана реконструкция?
В моей работе риелтора в Санкт-Петербурге такие объекты занимают особое место. Я подбираю не только квартиры в новых домах, но и уникальные экземпляры старого фонда, включая вот такие флигели, мастерские и отдельные строения, которые можно использовать для жизни, творчества или бизнеса.
У меня юридическое образование, поэтому я не просто нахожу интересный объект — я проверяю его историю, документы, права, техническое состояние и помогаю оформить сделку безопасно. Если вы хотите купить что-то необычное, не похожее на стандартные квартиры, если вам интересна атмосфера старого Петербурга, и вы готовы вдохнуть жизнь в забытые дома — обратитесь ко мне.
Я помогу вам не просто купить недвижимость — я помогу сохранить частичку истории, которая может стать вашим домом или вашим делом. Ознакомиться с моей профессиональной деятельностью вы можете в моем телеграм канале (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код ниже):
Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: