Вот интересная мысль, которая заставляет посмотреть на рынок недвижимости под другим углом. Представьте, что застройщики вдруг резко свернули бы половину своих проектов. Что бы случилось? Паника? Взлет цен до небес?
Эксперт Финансового университета Михаил Хачатурян считает, что никакого апокалипсиса не случится. Наоборот, он говорит о довольно спокойной ситуации. Почему?
Ответ прост: рынок буквально «завален» непроданными квадратными метрами. Цифра называется конкретная — 300 тысяч квадратных метров нераспроданного жилья лежит мертвым грузом. По мнению аналитика, этого объема с лихвой хватит, чтобы покрыть любой возможный спрос, который, к слову, и сам по себе вряд ли будет масштабным.
Получается, с количеством проблем нет. Но вот с качеством будущей жизни покупателей — большие вопросы.
Наследство от застройщика: какие сюрпризы ждут новых владельцев?
Вот здесь начинается самое интересное и, откровенно говоря, неприятное. Пока квартиры пустуют и ждут своего покупателя, время не стоит на месте.
Проблема №1: Естественный износ.Вы когда-нибудь заходили в давно пустующую квартиру? Коммуникации, которым не пользуются, тоже стареют. Может завестись грибок, возможны проблемы с трубами, электропроводкой. Дом стоит, а износ идет своим чередом. И все эти «болячки» лягут на плечи первого и единственного владельца, который, по сути, купит не совсем новое жилье.
Проблема №2: Долги за ЖКУ.А вот это, на мой взгляд, вообще неприемлемая ситуация, но она уже была в нашей истории. По словам Хачатуряна, в середине 2000-х люди сталкивались с шоком: получали платежки за ЖКХ с астрономическими долгами за период, пока квартира числилась за застройщиком.
Представьте: вы только-только получили ключи, радости нет предела, а вам приходит квитанция с требованием оплатить условные 50 тысяч рублей за «общедомовые нужды» за последний год. Юридически битва с застройщиком возможна, но сколько нервов на это уйдет?
Ждать ли нам резкого роста цен на жилье?
Здесь эксперт тоже успокаивает. Значительного роста цен, по его мнению, не предвидится. И логика проста: низкие продажи и так бьют по карману застройщиков. Если они сейчас начнут заламывать цены, то просто усугубят свои же проблемы с реализацией. Кому продавать дорогие квадратные метры, если у людей нет денег?
Получается парадоксальная картина: жилья много, оно не дорожает, но покупать его становится своего рода лотереей. Вместо новенькой квартиры с гарантиями можно получить объект с историей в виде скрытых дефектов и долгов.
Так что, возможно, главный вопрос сейчас не «хватит ли нам жилья?», а «какое именно жилье мы в итоге получим?».