Поведение мужчины мешало жить соседям. Он устраивал вечеринки, употреблял наркотики и регулярно заливал жителей нижних этажей. Сколько получит за квартиру бывший владелец? И насколько законно выселять человека из единственного жилья?
В Казани с торгов продадут квартиру мужчины, который неоднократно нарушал покой соседей. Таково решение суда.
Соседи «нехорошей квартиры» дома номер 18 по улице Гастелло в Казани мучились десять лет. Почти по Булгакову: то ночной шум, то убийство, то пьянка, то вечеринка с наркотиками, то утечка газа, то потоп, то конфликт и разбитые окна. На мужчину — владельца этой квартиры — писали заявления и жалобы в различные госорганы, его неоднократно привлекали к административной ответственности. Он не раз получал письменное предупреждение о необходимости соблюдения прав соседей. Но ситуацию это никак не меняло. Вот что рассказала Бизнес ФМ его соседка по лестничной клетке Мирра:
«Там жила сначала женщина, то есть это бабушка вот этого мужчины, уже сейчас тридцатилетнего, которая была и старшей по дому. Когда она умерла, он совсем снаркоманился. Потом его посадили за убийство — в его квартире нашли убитой девушку. Но он почему-то очень быстро вышел. Когда вернулся из тюрьмы, два-три года назад, он стал солевым наркоманом. К нему долбились постоянно. Когда на дозе — он бил по батареям, по стенам, а у нас с ним совместные стены. В подъезд очень страшно зайти. Дверь как будто вся в пулях у него. Он буянил очень сильно, не давал житья никому. Если он сам в квартире — там постоянные крики, стуки, выбивание стекол, выбивание дверей, что-то они там включают. Мы спокойно спать не могли ни одну ночь. И недавно его из квартиры увезли прямо в дурку».
Но, наконец, местная прокуратура провела проверку по очередному коллективному обращению жителей. А по итогам внесла представление в адрес администрации района, потребовав обратиться с иском в суд о прекращении прав собственности на жилье кошмарящего весь дом субъекта.
Администрация, в свою очередь, обратилась в суд с иском о защите прав соседей. И суд постановил лишить ответчика квартиры, продав ее с торгов. Означает ли это решение, что в дальнейшем суды будут легче лишать единственного жилья тех граждан, кто не найдет общий язык с соседями? Говорит член палаты адвокатов города Москвы, председатель коллегии адвокатов города Москвы «АБС» Антон Бакулин:
Антон Бакулин член палаты адвокатов города Москвы, председатель коллегии адвокатов города Москвы «АБС»
«Кейс уникальный. В своей практике я подобных случаев не встречал. Звучит крайне резонансно: добиться, чтобы соседи признали в отношении твоей собственности прекращение права — исключительный случай. Это большая редкость для всей нашей судебной системы. Право на единственное жилье, недвижимость, где ты постоянно преимущественно проживаешь, — это конституционное право. И лишение такого права — исключительный случай. И сказать, что это породит ряд каких-то дальнейших подобных прецедентов, мне крайне сложно. Я не считаю, что это изменит судебную практику. Видимо, там уже настолько был неблагоприятный сосед, что он действительно представлял угрозу».
Пока решение суда не вступило в силу, его еще можно оспорить. Но если это не удастся, недвижимость бывшего собственника выставят на торги со стартовой ценой в размере рыночной стоимости этого жилья, говорит управляющий партнер юридической фирмы Land Law Firm Денис Литвинов:
Денис Литвинов управляющий партнер юридической фирмы Land Law Firm
«В результате торгов стартовая цена, возможно, даже будет повышена. Но практика подсказывает, что когда происходят подобные случаи, речь чаще всего идет явно не о новостройке, чаще всего это достаточно старый жилищный фонд. Поэтому, скорее всего, квартира будет реализована по цене, близкой к стартовой, но из нее дальше будут вычтены расходы на организацию проведения торгов. И собственник получит компенсацию за минусом их, то есть меньше, чем рыночная стоимость квартиры. На полученные деньги он может купить себе какое-то жилье, которое, скорее всего, может быть неравноценным — оно может быть дешевле по стоимости, в менее благополучном, менее привлекательном районе».
Так что какому-то району в Казани, видимо, вскоре «повезет» с новым соседом. Похожий случай два года назад произошел в Барнауле — соседи регулярно жаловались на шум по ночам в квартире, где проживали два брата. После ряда штрафов и предупреждений дело дошло до суда — в результате один из мужчин был лишен права собственности.
Хотите всегда быть в курсе? Подписывайтесь на Telegram-канал «Бизнес FM»