В судебной практике все чаще встречаются случаи признания незаконным самостоятельного остекления балконных пространств в квартирах.
Юридические лазейки публикуем в НОРМАТИВНОМ
Столкнувшись с этой тенденцией, жильцы одного многоквартирного дома решили прибегнуть к неординарному способу сохранения балконных конструкций:
– Ими было организовано общее собрание владельцев квартир, на котором было принято решение о включении балконных козырьков и их остекления в перечень общедомового имущества без повышения тарифа за содержание дома, а также о запрете управляющей компании (УК) подавать иски о демонтаже этих конструкций.
Однако УК оспорила данное решение в судебном порядке, указывая на то, что общее собрание не обладает компетенцией решать подобные вопросы, и суд отменил первоначальное решение.
Суд установил, что факт остекления балкона фактически означает присоединение общедомовой собственности (балконной плиты и несущей стены) к частной собственности владельца квартиры, то есть имущество переходит в исключительное пользование одного лица.
Кроме того, данное решение ограничивало право УК на обращение за судебной защитой.
Таким образом, предпринятая уловка оказалась безуспешной (ВС Респ. Марий Эл, № 33 – 1537/ 2025).
Ради дополнительного метра собственники квартир готовы на все!
Часто жильцы стремятся увеличить полезную площадь кухни, устраняя вентиляционный короб.
Однако, мало кто задумывается о последствиях, которые не заставляют себя долго ждать:
- Демонтаж вентиляционного короба в квартире негативно сказывается на функционировании общедомовой системы вентиляции.
Следовательно, при поступлении жалоб от соседей на ухудшение циркуляции воздуха, управляющая организация или жилищная инспекция могут инициировать проверку.
В случае выявления факта незаконного удаления вентиляционного короба в квартире, владелец будет подвергнут штрафу (в настоящее время от 2 до 2,5 тыс. руб. в соответствии со ст. 7.21 КоАП РФ) и получит предписание восстановить короб (в том числе через судебное решение, если собственник откажется выполнять это добровольно).
В случае, если из-за неисправной вентиляции произойдет несчастный случай, собственнику будет трудно избежать уголовной ответственности и выплаты компенсации пострадавшим.
Стоит ли дополнительный метр на кухне таких рисков?