Продажа и «возврат» квартир «прецедент Долиной».

Сейчас в СМИ кто только не вещает о том, что продавцы квартир, якобы обманутые мошенниками, через гражданский суд возвращают себе проданные квартиры, а добросовестные покупатели остаются и без квартир, без денег, да ещё и с кредитными долгами.

И всегда возникает один и тот же вопрос: И что делать???

По мне, так заставить несколько судей вернуть средства потерпевшим из своих собственных средств, тогда может другим неповадно будет выносить такие решения. Но как все понимают, они же у нас «священные коровы» и им пока позволяют творить разный беспредел.

Поясню свою мысль.

Что имеем.

Человек продал квартиру и отдал деньги мошенникам. То есть имеем два разных договора-сделки. Можно называть, как нравится. Главное, что они разные.

Если со второй всё понятно, то с первой (договор купли-продажи квартиры) вовсе нет.

Вот в решениях пишут, что вынесено на основании статьи 178 ГК РФ.

ГК РФ Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения

1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Или добавляют статью 177 ГК РФ.

ГК РФ Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими

1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Тут у судей есть выбор-может быть признана судом, а может быть и не признана.

Всё зависит от доказательств. А какие есть доказательства в деле????

То, что продавец до этого с кем-то по телефону болтал?? Ну мало ли у нас, кто и о чём по телефону болтает.

Теперь посмотрим с другой стороны. Продавца кто только не опрашивал-добровольно или нет он совершает сделку, в том числе и нотариус, и органы, регистрирующие сделку. А продавец получается всех обманывал. И судьям на эти доказательства наплевать!!! Кто-то кому-то что-то сказал по телефону-это для суда доказательство, а толпа свидетелей, в том числе нотариус и другие-нет.

Получается, что имеется в наличии явная предвзятость судей.

Теперь посмотрим с точки зрения понятия договор купли-продажи.

ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец квартиру по договору передал? Передал. Денежные средства получил? Получил. (Никто этого не отрицает) Всё. Договор купли-продажи закрыт!!!

Какое заблуждение или непонимание в отношении договора купли-продажи квартиры???

Выводы в отношении судей напрашиваются сами собой.