Испанский инвестиционный ландшафт пополнился новым участником. Совместное предприятие Grupo Lar и Azahar Inversiones Capital, получившее название GreyMile, готовится к своему первому появлению на публичном рынке. Этот новый инвестиционный фонд в сфере недвижимости (socimi) специализируется на логистических активах и планирует начать торги на BME Scaleup, площадке для растущих компаний, уже 24 ноября текущего года. Стартовая рыночная стоимость компании установлена на отметке в 500 000 евро.
Стратегия и цели
Несмотря на то, что общество было учреждено совсем недавно, 17 сентября 2025 года, и пока не имеет активов в своем портфеле, его бизнес-модель четко определена. GreyMile сосредоточится на приобретении и последующей сдаче в аренду объектов логистической и промышленной недвижимости. Основной интерес для компании представляют активы малого и среднего размера, которые часто остаются вне поля зрения крупных институциональных инвесторов. В документах, представленных для листинга, уточняется, что приоритет будет отдаваться объектам, цена которых ниже стоимости замещения, а также имуществу собственников, нуждающихся в рефинансировании, или активам из фондов, находящихся в стадии распродажи. Такая стратегия призвана обеспечить комбинацию стабильного дохода от аренды и потенциала для роста стоимости самих объектов.
Финансовые планы и география
В настоящее время GreyMile активно занимается привлечением капитала. Первоначальная цель — собрать 20 миллионов евро в виде акционерного капитала, что с учетом планируемого кредитного плеча в 50% (Loan to Value) позволит довести потенциальный инвестиционный объем до 40 миллионов евро. Географически компания нацелена на объекты, расположенные в первом и втором транспортных кольцах вокруг крупнейших городов Испании. В приоритете находятся Мадрид, Каталония и Страна Басков, а также провинции Валенсия и Малага. План выхода из инвестиций также продуман: предполагается полная продажа сформированного портфеля одному крупному институциональному инвестору через пять лет, с возможностью продления этого срока еще на два года по усмотрению управляющей компании Grupo LAR Management. Структура собственности GreyMile разделена поровну между учредителями: Grupo Lar Inversiones Inmobiliarias (семья Переда) и Azahar Inversiones Capital (Хуан Конеса). Пост президента занял Хосе Мануэль Льовет Баркеро, а в совет директоров вошли представители обеих компаний-основателей.