Китайские политики, включая Министерство жилищного строительства, рассматривают ряд новых мер по оздоровлению своего рынка недвижимости. В их числе, по данным Bloomberg, субсидии на ипотеку для новых покупателей жилья по всей стране и повышение налоговых льгот для ипотечных заёмщиков.
По словам собеседников агентства, план обсуждается как минимум с третьего квартала, поскольку спад продаж и цен на рынке жилья усилился, но сроки и конкретные меры пока не определены.
«Ослабление фискальной политики соответствует нашим предыдущим ожиданиям, а снижение налогов и сборов умеренно стимулирует активность покупателей жилья. Мы считаем, что для восстановления доверия покупателей жилья по-прежнему необходима дальнейшая стабилизация цен на недвижимость», - сказал аналитик по акциям недвижимости в Morningstar Джефф Чжан.
Индекс акций китайских девелоперов отыграл потери и вырос на 3,3% после выхода новостей, показав самый большой скачок за два месяца.
Китай пытается сдержать четырёхлетний спад на рынке недвижимости, который негативно повлиял на всё: от благосостояния домохозяйств до потребления и занятости. Хотя жилищный сектор несколько оживился после того, как примерно год назад правительство усилило его поддержку, этот импульс быстро сошёл на нет. Продажи жилья падают со второго квартала, а инвестиции в основной капитал резко снизилсь в прошлом месяце.
Неблагоприятные перспективы рынка недвижимости в сочетании с ослаблением способности домохозяйств выплачивать ипотечные кредиты и другие личные займы означают, что качество активов банков может ухудшиться в следующем году, предупредили аналитики Fitch Ratings в прошлом месяце. Объём проблемных кредитов китайских банков вырос до рекордных 3,5 триллиона юаней (492 миллиардов долларов) к концу сентября.
План субсидирования процентных расходов по новым ипотечным кредитам - это попытка привлечь покупателей жилья, которые не хотели выходить на падающий рынок.
Эти меры могут дать краткосрочный импульс, но они, «вероятно, недостаточно смелые», чтобы устранить дисбаланс спроса и предложения на рынке недвижимости, написал в своей заметке Эрик Чжу из Bloomberg Economics.
«Более дешёвая ипотека может не сильно помочь, если люди не хотят брать кредиты», - уточнил он.
Средняя ставка по ипотеке для покупателей первого жилья в 42 крупных городах за последние месяцы держалась на уровне 3,06%, по сравнению с рекордно низким показателем в 3,05% в октябре прошлого года, когда Китай представил пакет мер стимулирования рынка недвижимости.
Аналогичные субсидии в сентябре Китай начал предлагать на процентные ставки по потребительским кредитам для стимулирования расходов домохозяйств. Жители страны могут получить скидку на один процентный пункт, при этом максимальный размер льготы зависит от суммы кредита.
Призывы к более активной политической поддержке рынка жилой недвижимости усилились в последние месяцы после того, как предыдущие шаги, включая снижение порогов кредитования и ослабление ограничений на множественные покупки, не смогли остановить спад.
Три крупнейших города страны - Пекин, Шанхай и Шэньчжэнь - в прошлом квартале смягчили требования к покупке жилья, особенно в пригородах. Тем не менее, в октябре цены как на новое, так и на вторичное жильё упали максимально резко как минимум за год.
Тем временем китайские потребители продолжают уверенно снижать уровень задолженности, несмотря на низкие ожидания относительно доходов и растущую неопределенность в условиях замедления экономики. Объём непогашенной ипотеки сократился во втором и третьем кварталах до 37,4 триллиона юаней и сейчас на 3,9% меньше пикового значения начала 2023 года.