#ФинансоваяГрамотность
Рассмотрим 3 инструмент, кторый помогает обгонять инфляцию
А именно ФОНДЫ В КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ 🏡
Их достаточно много, на любой запрос и кошелёк, но все они направлены на то, чтобы
1️⃣Впитывать инфляцию.
Квадратный метр недвижимости впитывает инфляцию в свою стоимость за счёт чего растёт цена каждого пая фонда.
2️⃣Давать премию за риск к ключевой ставке.
Это достигается за счёт регулярного арендного потока от сдачи недвижимости и роста стоимости недвижимости.
В свою очень инвестор получает регулярные дивиденды.
3️⃣Быть достаточно ликвидными (оборачиваемыми в деньги)
Можно продать/купить в любой будний день (попробуйте так сделать со своей недвижимостью 5-6 месяцев сейчас в среднем продается квартира)
4️⃣Обеспечивать Предсказуемость , регулярные, часто ежемесячные дивиденды позволяют расчитывать доходность и использовать её.
Сегодня мы заглянем чуть больше под капот фондов Парус, которые уже есть на фондовом рынке и дают возможность купить кусочек конкретной недвижимости от 900р за пай.
😒Что это ?
Коллективные инвестиции в ЗПИФ коммерческую недвижимость через покупку паев.
Парус придерживается стратеги один фонд = один объект, что удобно.
Для приобретения объектов привлекается заемный капитал, именно поэтому паи доступны только квалифицированным инвесторам, что не очень удобно.
🌼Мне лично нравятся 2
1. Парус-Норд он доступен для покупки в Т.инвестициях и является на мой взгляд самым недооцененным из 3х представленных фондов в Т.банк. (Рис1)
Доходность за полный год 18% с роста стоимости квадратного метра и около 13,6 - от сдачи в аренду (в виде дивидендов) за год итого 31,6% весьма хорошо 👌
2. Парус -ТРИУМФ - Триумф Молл» — это новый фонд и самый перспективный из всех представленных у Парус сейчас . Включает в себя главный региональный торгово-развлекательный центр Саратова, который расположен в самом центре города. При населении Саратовской агломерации в 1,36 млн человек, трафик ТРЦ в среднем за месяц — 450 тыс. человек.
Все площади сдаются в аренду 165 арендаторам (100% заполняемость): среди них крупные бренды и эксклюзивно представленное в городе «Золотое Яблоко».
С арендаторами заключены договоры с ежегодной индексацией ставки аренды. Сроки окончания договоров диверсифицированы вплоть до 2036 года. (Рис2.)
На рис 3 и 4 можете видеть прогноз доходности и из чего она складывается
На сам фонд ссылку оставлю здесь https://parus.properties/funds/triumph
🐈В заключении - Парус это фонды, где :
1. Инвесторы могут взять дополнительный инструмент борьбы с инфляцией в свой портфель и диверсифицировать его за счет реальных активов в недвижимость.
2. Денежно-кредитная политика начинает работать на фонд, так как сейчас хоть и медленный, но цикл снижения Ключевой ставки, что будет обеспечивать рост спроса и увеличения стоимости на недвижимость.
3. В таких городах как Саратов Торговые центры продолжают оставаться центрами притяжения населения и становятся многофункциональными центрами, совмещающие торговлю, досуг, гастрономию и сервисы. Это подтверждает коллосальная месячная посещаемость 450 тыс. человек и отсутствие свободных под сдачу помещений, всё арендуется на данный момент.
4. Ищите для себя качественный инструмент защиты от инфляции с небольшим входом - welcome
