Стали известны важные детали по делу о продаже квартиры Ларисы Долиной. Той самой, что была продана известной певицей под влиянием мошенников.
До их обнародования можно было выразить сочувствие эстрадной диве. Но сейчас чувства многих можно описать как недоумение и даже негодование. Встает вопрос: А Долина ли – главная пострадавшая в этой истории.
❗Правовая позиция, которую заняли суды по этому делу, создала болезненные риски для многих простых россиян. Тех, кто может рано или поздно стать покупателем квартиры на вторичном рынке. Потому что теперь можно остаться и без купленной квартиры и без денег.
❓Что же произошло по делу о квартире Ларисы Долиной. Почему сейчас вся надежда на то, что оно дойдет до Верховного Суда, и он изменит судебное решение. И не даст расцвести новому бизнесу на обмане покупателей квартир.
Кратко про обман певицы
Как пишет пресса, в 2024 году Долину обрабатывали мошенники, представляясь сотрудниками Росфинмониторинга и ФСБ, Они внушили ей, что преступники хотят украсть её деньги и взять кредит под залог квартиры. Но она может стать участницей спецоперации по их поимке.
Для этого надо молчать о спецоперации. А имеющиеся сбережения перевести на «безопасные счета», чтобы до них не добрались. Так Лариса Александровна отдала 175 миллионов рублей.
Потом мошенники убедили её продать квартиру - это якобы будет фиктивно и под «контролем спецслужб». Так пятикомнатная квартира в Хамовниках ценой в 138 миллионов рублей была продана за 112 миллионов. Их Долина тоже передала «сотрудникам Росфинмониторинга и ФСБ».
Только когда покупатель квартиры - москвичка Полина Лурье попросила Долину съехать, на певицу снизошло озарение. По её заявлению было возбуждено дело о мошенничестве в особо крупном размере. Сейчас оно рассматривается в Балашихинском городском суде в закрытом режиме.
Но настоящая бомба под существующий порядок сделок с квартирами была заложена в споре Долиной и Лурье о проданной квартире
Долина подала иск о признании сделки по продаже квартиры недействительной и признании за собой права собственности на неё. Полина Лурье же просила суд принять решение о выселении семьи Долиной из купленной квартиры.
Общим правилом последствий признания сделки недействительной в гражданском праве является двусторонняя реституция (ч. 2 ст. 167 ГК РФ).
Это означает, что каждая сторона недействительной сделки должна возвратить другой все, что она от неё получила по такой сделке. То есть Долина должна вернуть 112 миллионов, а Лурье - возвратить квартиру.
И бомба рванула
В марте 2025 года Хамовнический районный суд г. Москвы удовлетворил иск Долиной полностью. Сделка по продаже квартиры была признана недействительной, право собственности на нею возвращено певице. Полине Лурье в её иске было отказано.
Суд применил статью 178 ГК РФ - сделка под влиянием существенного заблуждения. Он согласился с Долиной, что у неё не было истинного намерения продавать квартиру. Её убедили, что она участвует в спецоперации, а сделка фиктивна. Это решение устояло в суде апелляционной инстанции (определение Московского городского суда от 08.09.2025 по делу № 33-35100/2025).
❗А деньги за квартиру? А спрашивайте у мошенников
Суд указал: денежные средства за квартиру получены злоумышленниками в результате совершения преступления. Обстоятельства их хищения, лица, совершившие хищение, их размер — всё это подлежит установлению в рамках уголовного дела. Вот к ним Полина Лурье и может предъявить требования о возмещении убытков. А Долина деньги возвращать не должна.
Но тут возникает ряд серьезных вопросов:
- Странное указание суда, что размер похищенных денежных средств надо установить в рамках уголовного дела. Ведь цена продаваемой квартиры Долиной указана в договоре. Она не оспаривает, что деньги получила.
- Статья 178 ГК РФ допускает недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения. Такого, что сторона не могла разумно и объективно оценивать обстоятельства. Иначе сделку бы не совершила.
Но заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной (п. 3).
- При применении этой статьи не исключается правило о двухсторонней реституции. Вопрос, почему суд возвратил имущество только Долиной, остался в воздухе.
- Ст. 178 ГК РФ устанавливает, что истец, по иску которого обрушена сделка, обязан возместить другой стороне причиненный вследствие этого реальный ущерб. И где это возмещение? Не логичнее ли, что это как раз знаменитая певица должна истребовать переданные деньги у мошенников, а покупателю квартиры - вернуть?
🔴 А главное - что мы после такого решения можем получить? Тысячи хитромудрых продавцов квартир на вторичном рынке, которые будут заявлять в суде "Ой, а верните квартиру, я думал, что помогаю преступников ловить. А деньги - нет, их пусть мошенники отдадут"?
Не зря наши коллеги отмечают: дело Долиной возглавило лавину аналогичных дел, где покупатели остаются и без жилья, и без денег. В интересах каждого из нас — чтобы вышестоящие суды эту позицию сломали.
ПРИГЛАШАЕМ ПОСТАВИТЬ ЛАЙК НАШЕЙ СТАТЬЕ И ПОДПИСАТЬСЯ НА НАШ КАНАЛ, РАССКАЗЫВАЕМ САМОЕ ВАЖНОЕ ПРО ЗАКОНЫ И СУДЫ
А ВЫ УЖЕ ЧИТАЛИ У НАС ПРО: