📌 От обещания благосостояния до предмета роскоши:
В Швейцарии — одной из самых богатых стран мира — всё меньше людей могут позволить себе собственное жильё. При этом спрос остаётся высоким, как показывает новое исследование консалтинговой компании по недвижимости IAZI.
Одновременно усиливается нехватка жилой площади — в том числе из-за роста населения. По всей стране показатель свободных квартир составляет всего 1%. То есть пустующих квартир или домов почти нет — но много людей, которые хотят стать владельцами.
Высокие цены, строгие правила
Кроме того, за последние пять лет цены на жильё, по данным исследования, выросли на 26%.
Хорошая новость: ставки по ипотеке сейчас низкие. То есть на кредит в настоящее время нужно платить относительно немного.
Кому повезло — наследники
Но есть одно «но»: кто хочет взять ипотеку на собственное жильё, должен иметь как минимум 20% стоимости жилья в виде собственного капитала. Для многих жителей Швейцарии это непосильная преграда. Другим удаётся справиться только благодаря наследству.
Для тех, кто может собрать необходимую сумму, существует ещё одно препятствие: для получения ипотеки требуется определённый доход — как гарантия для банка, что кредит будет погашен.
Пока поколение бэби-бумеров активно строило и покупало жильё, для младших поколений владение собственным домом часто стало недостижимым.
«Усиливающаяся проблема доступности»
В отчёте «UBS Real Estate Focus 2025» отмечается: «Желанию иметь собственные четыре стены противостоит у большинства домохозяйств растущая проблема доступности». С 2011 по 2022 год доля владельцев жилья среди людей младше 65 лет заметно снизилась.
Швейцарский крупный банк приводит пример расчёта для семьи с детьми и валовым доходом 150 000 франков. «Для такой семьи в 2024 году лишь примерно треть всех выставленных на продажу домов с четырьмя и более комнатами была бы финансово доступна». Для сравнения: в 2009 году эта доля составляла почти 60%.
«Бетонное золото» как надёжная инвестиция
Другая сторона медали: бетон остаётся золотом. Несмотря на глобальную неопределённость, торговые конфликты и другие экономические вызовы, рынок, по данным исследования IAZI, вероятнее всего, останется «стабильным».
В то же время эксперты предупреждают, что стагнация зарплат, политическая нестабильность и демографические изменения могут снизить спрос. Кроме того, в долгосрочной перспективе природные угрозы и климатические риски будут всё больше влиять на привлекательность местоположения недвижимости.
