Привет, друзья.
Давайте обсудим, чем может быть полезен брокер по новостройкам. Для примера возьмём мой родной Ростов-на-Дону, хотя такая же ситуация будет в любом крупном городе.
Большое количество строящихся объектов создает конкуренцию между строителями и рождает большое количество параметров для сравнения. Например сейчас в городе возводится более 80 жилищных комплексов. Прежде всего строительная часть, включает основные параметры:
1. Класс жилья - эконом, стандарт, комфорт (+, ++), бизнес, клубный дом, элитное.
2. Этажность - чем меньше этажей, тем комфортнее жильцам.
3. Количество квартир на этаже.
4. Количество лифтов пассажирских и грузовых.
5. Подземная стоянка и количество машиномест. Кладовые для ненужных в быту вещей.
6. Высота потолков, остекление окон и лоджий (стандартное, панорамное).
7. Удобные планировки с кухней (кухней-гостиной), большим санузлом (двумя, тремя).
8. Ремонт - без ремонта и перегородок (свободное пространство); предчистовая отделка (стены и перегородки оштукатурены, электроразводка по квартире); чистовая отделка (сантехника установлена, ламинат, обои, натяжной потолок); чистовая с мебелью и техникой (квартира "под ключ" для сдачи в аренду или проживания).
9. Дом газифицирован или только на электричестве все приборы.
10. Отопление центральное (общая котельная на район) или собственная - в подвале или на крыше дома. В газифицированных домах - индивидуальное отопление в квартире.
11. Технология возведения каркаса дома - монолит; железо-бетонные плиты (или готовые блоки из них); материалы фасада (кирпич, вентилируемые плиты); материалы перегородок.
Теперь оценим пространство вокруг дома:
1. Придомовая территория - пространство без автомобилей с прогулочными аллеями или дворы с гостевыми стоянками для авто.
2. Детские площадки, спортивные площадки, места выгула собак, парки отдыха и развлечений.
3. Первые этажи обычно отданы под "коммерцию". Всегда в наличие магазины, салоны красоты, и другие часто используемые объекты инфраструктуры.
4. Социальные объекты поблизости - детские сады, школы и другие учебные заведения, поликлиники.
5. Транспортная доступность - возможность пользоваться наземным (подземным) общественным и личным транспортом. Сколько времени нужно затратить для поездки в условный "центр города".
6. Наличие дополнительных арт-объектов от застройщика - фонтаны, лаунж-зоны, кинотеатры, сцены с амфитеатром, коворкинги, скульптурные композиции и так далее.
После выбора жилья, оцениваем финансовые условия его приобретения:
1. Скидки за 100% расчет наличными или кредитными средствами.
2. Скидки льготным категориям граждан.
3. Субсидии ипотечной ставки от застройщика - по договоренности с банком выдающим ипотечный кредит.
4. Различные виды ипотечных кредитов - льготный (семейный, военный, сотрудникам IT-компаний); траншевый - разбивается на несколько частей (до сдачи дома платежи совсем небольшие или никаких вовсе, а после сдачи дома основные платежи банку по оговоренной ранее ставке).
5. Рассрочки от застройщика - до сдачи дома вносится на эскроу-счет более 20% стоимости квартиры, а далее по договоренности с застройщиком небольшими платежами до сдачи дома. Окончательный расчет производите уже получив ключи от своего жилья. У некоторых застройщиков бывает рассрочка после сдачи дома в эксплуатацию.
6. Акции на определенные квартиры, проводятся быстро и ограничены временем и количеством. Во время акции обычно снижают стоимость квадратного метра и указывают комнатность участвующих в ней квартир. Это подходит для покупателей с возможностью 100% оплаты. По акции квартиры продаются за два-три дня.
Итак, у потенциального покупателя есть возможность самому проехать по отделам продаж каждой строительной компании и выслушать их рассказ о строящихся жилищных комплексах. Займет это по Ростову-на-Дону около двух месяцев, поскольку каждый строитель будет рассказывать только о себе. Также, нужно посетить офисы банков и узнать о различных условиях кредитования в них.
Задача очень сложная и у неподготовленных покупателей вызывает чувство полного непонимания, какой сделать выбор?
Второй вариант - обратиться к специалисту, обладающему знанием рынка и всех его особенностей. Брокер по новостройкам должен в течение одного дня подобрать для вас объект по всем этим параметрам и найти "Лучшую квартиру", соответствующую вашему запросу. Консультация должна также включать юридическую информацию о законодательстве в области строительства, информацию о налогах и налоговых вычетах. В результате заказчик экономит свое время и несколько миллионов рублей семейного бюджета.